« En Haute-Savoie, les acquéreurs se tournent vers les biens rénovés »
La tension immobilière est forte en Haute-Savoie dans le neuf comme dans l’ancien. Alain Kaing, directeur général d’ALK IMMO, nous renseigne sur ce marché immobilier à deux pas de la Suisse.
Quel est l’état du marché immobilier en Haute-Savoie ?
Nous avons affaire à un marché très dynamique où la demande immobilière est élevée et où l’offre de logements neufs et anciens à la vente a tendance à manquer. Cela invite à proposer de nouveaux produits à vendre sur le marché.
Quels sont ces nouveaux produits que vous proposez à la vente ?
Les acquéreurs privilégient les biens rénovés. C’est pourquoi nous réalisons des opérations de rénovation d’appartements et d’immeubles anciens, pour proposer à nos clients des copropriétés à l’esthétique soignée, avec des performances énergétiques améliorées. Nous effectuons également des reprises complètes d’anciens corps de ferme, aménagés en plusieurs logements. Les lots à bâtir sont également très recherchés. Nous proposons ainsi à la vente, des terrains constructibles et viabilisés en lotissement. Cela répond aux attentes de nos clients acquéreurs qui ne souhaitent pas forcément se lancer dans l’achat d’un logement à rénover ou encore dans le neuf où les prix s’envolent et les délais se rallongent.
5 242 €/m²
C’est le prix moyen d’un appartement dans l’ancien à Annecy.
Quels sont les avantages d’acheter ce type de biens ?
Pour l’immobilier réhabilité, cela permet de profiter d’un logement refait à neuf sans devoir attendre plusieurs années pour s’installer. Concernant les lots à bâtir, il est possible de personnaliser son projet immobilier.
Quel est le profil de votre clientèle actuelle ?
Il n’y a pas réellement de profil type d’acquéreurs. Nous avons affaire à des primo-accédants, des propriétaires à la recherche d’un nouveau logement ou encore des investisseurs.
Combien de temps faut-il pour vendre un logement dans la région ?
Les délais sont relativement courts. De manière générale, il faut compter entre 1 et 5 mois pour vendre un bien. À titre d’exemple, une ferme ancienne entièrement rénovée avec des matériaux modernes trouve preneur, en moyenne, en 3 mois.
« Notre secteur géographique frontalier avec la Suisse a toujours été très dynamique »
Pouvez-vous nous donner une idée du budget à prévoir pour acheter un appartement à Annecy ?
Sur Annecy, les prix immobiliers sont assez variables d’une rue à l’autre, mais à titre d’exemple un appartement T2 de 45 m² en plein centre-ville est vendu entre 230 000 et 250 000 €.
Qu’en est-il de l’autre côté d'Annemasse ?
Pour un logement de type T2, il faut compter au minimum 159 000 €.
3 446 €/m²
C’est le prix moyen d’un appartement à Annemasse.
Quels conseils donner à une personne souhaitant acheter en Haute-Savoie ?
Pour l’achat d’un appartement, il est conseillé de ne pas s’arrêter à son aspect intérieur. Il est important d’examiner l’état général du bâtiment, car, si des travaux sont nécessaires, cela aura un impact essentiel sur le montant des charges de copropriété.
Pouvez-vous nous présenter vos agences ?
Nous sommes présents sur Annecy, Annemasse et les bords du lac Léman depuis plus de 18 ans. Spécialisés dans la vente et la location, nous avons développé une activité de marchand de biens. Nous pouvons ainsi proposer à nos clients acquéreurs, des terrains viabilisés en lotissement, ou encore des appartements réhabilités dans des copropriétés entièrement rénovées.
