« Grenoble attire de nombreux Lyonnais qui font de l’investissement locatif »

25 jan 2022
Modifié
25 jan 2022
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Grenoble poursuit son essor d’après Olivier Bousquet, co-gérant de l’agence Premium Immobilier. La capitale des Alpes attire les investisseurs des agglomérations voisines souhaitant faire de l’investissement locatif, tout autant que les actifs candidats à l’achat.

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Ville étudiante et avec un fort bassin d’emplois, Grenoble attire de nombreux investisseurs. © RossHelen – Shutterstock

Quel est le profil des personnes faisant appel à votre agence ?

Notre agence est spécialisée dans la transaction et la location dans toute l’agglomération grenobloise. Les profils que nous rencontrons à cet effet sont très diversifiés. Nous rencontrons des clients à fort pouvoir d’achat immobilier ayant (ou non) réalisé plusieurs achats et ventes dans leur vie, mais aussi des primo-accédants et aussi des investisseurs. Ces derniers sont d’ailleurs actuellement très présents sur notre marché et nous voyons arriver de nouveaux profils venant de villes telles que Lyon et Annecy.

3 200 €/m²

C’est le prix moyen d'un appartement ancien dans le centre-ville de Grenoble.

Comment qualifieriez-vous l’état du marché immobilier grenoblois ?

La tendance actuelle est clairement à la hausse, mais c’est finalement vrai pour toutes les agglomérations de taille moyenne du territoire. Grenoble a la particularité d’être très dynamique et attire entre autres des profils d’ingénieurs très qualifiés, professions libérales et chefs d’entreprise. C’est un véritable bassin d’emplois dans la région qui attire les candidats à l’achat. Cela amène une hausse, certes moins fulgurante qu’ailleurs, mais certaine, des prix. La ville présente aussi d’énormes disparités selon la localisation du bien et ses prestations : des produits peuvent se vendre à 1 200 € au mètre carré tandis que d’autres s’envolent à plus de 6 000 € du mètre carré.

« Les disparités de prix sont telles qu’il est difficile d’en donner une fourchette qui reflète l’état du marché »

Cette tension a-t-elle des effets sur les délais de transaction ?

Certainement. En moins d’un mois, il est possible de trouver preneur sur des mises en vente. Il arrive que des biens soient vendus dans la journée lorsque les clients sont référencés et inscrits chez nous, car les offres sont diffusées auprès de notre fichier client en avant-première, et que le bien est mis en vente au prix de l’estimation faite par Premium Immobilier.

59 %

La proportion que représentent les locataires à Grenoble.

En est-il de même pour le marché locatif ?

Oui c’est à peu près la même situation. La demande est très soutenue alors que la quasi-totalité du parc immobilier grenoblois est occupée. Grenoble est une ville que l’on pourrait qualifier de plutôt étudiante, ce qui explique l’intérêt des investisseurs et la saturation du marché.

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Olivier Bousquet
Olivier Bousquet
Gérant
Premium Immobilier
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