« Face à la pénurie, il devient difficile de répondre à la forte demande à Hyères »

26 juil 2022
Modifié
26 juil 2022
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Station balnéaire réputée, Hyères attire de plus en plus d’acquéreurs séduits par son cadre de vie. Dominique Ditto, gérant du cabinet Ditto Immobilier nous en dit plus sur cette commune du littoral varois.  

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Port de Hyères dans le Var
Hyères, une commune attirant de plus en plus d’habitants en provenance des grandes métropoles. © Margarita Hintukainen – Shutterstock

Comment se porte le marché immobilier hyérois ?

Nous sommes face à un marché dynamique avec une demande importante et une offre très faible pour la transaction comme la location Le besoin de se faire plaisir suite aux restrictions liées au covid et vraisemblablement le développement du télétravail ont boosté les transactions dans notre secteur d’activité. Face à cette forte tension immobilière, les prix ont donc augmenté ces deux dernières années.

4 689 €/m²

C’est le prix moyen d’une maison à Hyères.

Quel est le profil actuel des acheteurs ?

Notre clientèle a peu recours à l’emprunt. Nous sommes traditionnellement plutôt sur un marché de résidence secondaire mais cela est en train de changer. De plus en plus d’habitants des grandes métropoles viennent s’installer dans notre belle région. Nous avons également affaire à des investisseurs, en majeure partie française, souhaitant faire de la location de vacances.

« Les vendeurs ont tendance à surestimer leur bien, ce qui tire les prix vers le haut »

Quels sont les secteurs les plus demandés à Hyères ?

La demande immobilière est particulièrement importante dans le quartier du Port, des Pesquiers, de la Capte et de la Presqu’île de Giens. Ses habitants profitent toute l’année d’une qualité de vie très agréable, à proximité des commodités et des plages.

7,9 %

C’est la hausse, sur un an, des prix des appartements dans l’ancien à Hyères.  

Quel est le budget à prévoir pour acheter un appartement sur le bord de mer hyérois ?

Sauf exceptions, les studios se vendent entre 90 000 et 200 000 €, en fonction de leur superficie, caractéristiques propres et de leur situation géographique. Pour l’achat d’un appartement T2, il faut débourser entre 150 000 et 300 000 €. Le prix des appartements T3 oscille, quant à lui, entre 250 000 et 600 000 €.

Comment voyez-vous l’avenir du marché immobilier hyérois ?

Il est difficile de faire des prédictions car nous sommes face à une situation inédite avec le retour de l’inflation et le conflit en Ukraine qui perdure.

Pouvez-vous nous présenter votre agence ?

L’agence est implantée depuis plus de 12 ans sur le Port de Hyères. Nous sommes spécialisés dans la transaction et la location (de vacances et annuelle). Nous intervenons dans toute la ville, mais notre cœur d’activité reste le littoral hyérois et en particulier le Port.

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Dominique Ditto, Gérant du Cabinet Ditto immobilier
Dominique Ditto
Gérant
Cabinet Ditto Immobilier
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