Combien ça coûte (vraiment) de vivre à Grenoble ?

Vincent Cuzon 12 déc 2022
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Préfecture de l’Isère et ville à l’économie prospère, Grenoble est au cœur d’un environnement exceptionnel. Hyper-centre, Île Verte, La Tronche… Découvrez à combien s’élèvent les prix de vente et les loyers dans la Capitale des Alpes.

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Grenoble est la plus grande agglomération des Alpes, devant Innsbruck et Bolzano.
Grenoble est la plus grande agglomération des Alpes, devant Innsbruck et Bolzano. © lightkey – Getty Images
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Grenoble, ancienne capitale du Dauphiné, est aujourd’hui la plus grande métropole des Alpes, ce qui lui vaut le surnom de Capitale des Alpes. Au carrefour de la France, de la Suisse et de l'Italie, la ville bénéficie d'une situation privilégiée au cœur d’une des régions européennes les plus dynamiques. Disposant d’un environnement montagnard exceptionnel, la métropole grenobloise est un territoire d’innovation où de nombreuses multinationales ont installé leurs centres de recherche. Immobilièrement parlant, Grenoble est une ville attractive, avec un prix de vente moyen atteignant 2 644 €/m², contre 5 625 €/m² à Lyon et 5 658 €/m² à Annecy.

2 644 €/m²

C’est le prix de vente moyen constaté à Grenoble.

L’Ile Verte est le quartier le plus cher de Grenoble

Si les prix de vente sont globalement très attractifs à Grenoble, ils dépassent facilement les 3 000 €/m² dans les quartiers centraux. Dans le centre-ville, il faut compter 3 157 €/m² en moyenne pour acquérir un logement ancien. Non loin de là, au sein du quartier Championnet, le prix moyen s’élève à 3 206 €/m². Il atteint même 3 402 €/m² et 3 424 €/m² dans les quartiers Préfecture et Mutualité. C’est toutefois le quartier de L’Ile Verte, au cadre de vie calme et verdoyant à proximité de l’hypercentre, qui est le plus prisé de Grenoble. Le prix de vente moyen y atteint 3 715 €/m². Au Nord de Grenoble, les prix sont un peu plus accessibles, avec une moyenne de 3 001 €/m² à Berriat-Ampere et 3 085 €/m² à Saint-Laurent. C’est cependant au Sud que les prix sont les plus abordables. Ils se limitent à 2 441 €/m² à Allies-Clos d’Or, à 2 310 €/m² à Abbaye, à 2 258 €/m² à Abry et à 1 768 €/m² à Arlequin. Du côté des loyers grenoblois, le constat est le même. S’ils s’élèvent à 14 ou 15 €/m² dans les quartiers centraux, ils s’établissent à 12 €/m² en moyenne dans les quartiers Sud.

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Grenoble dispose d'un environnement montagnard exceptionnel.
Grenoble fait profiter ses habitants d'un environnement montagnard exceptionnel. © Brasil2 – Getty Images

« Forte de 1 000 ans d’histoire, Grenoble dispose d’un riche patrimoine »

Où acheter dans la première couronne grenobloise ?

Dans la périphérie grenobloise, c’est sur la commune de La Tronche, au Nord de la ville, que les prix de vente sont les plus élevés. Ils atteignent 3 889 €/m², en moyenne. Suit Seyssins, au Sud-Ouest, où le prix moyen s’établit à 3 536 €/m². Sur la troisième marche du podium, nous retrouvons Saint-Martin-le-Vinoux, où il faut prévoir 3 042 €/m² pour acheter un logement ancien. Dans les autres communes de la première couronne grenobloise, les prix de vente restent sous la barre des 3 000 €/m², avec 2 994 €/m² à Sassenage, 2 889 €/m² à Saint-Égrève, 2 742 €/m² à Eybens, 2 387 €/m² à Seyssinet-Pariset, 2 211 €/m² à Saint-Martin-d'Hères, 2 012 €/m² à Echirolles et 1 910 €/m² à Fontaine. En ce qui concerne les loyers, il faut compter entre 12 €/m² et 13 €/m² dans la plupart des communes limitrophes de Grenoble, sauf à Saint-Martin-le-Vinoux et La Tronche, où le loyer moyen atteint 14 €/m² et 15 €/m².

59 %

Près de 6 Grenoblois sur 10 sont locataires.

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