Nous observons, depuis le début de l’année, un certain essoufflement du marché immobilier local comme c’est le cas au niveau national. Les élections présidentielles et législatives ainsi que le conflit en Ukraine semblent avoir un impact sur la demande immobilière. Cependant, ce ralentissement semble moins important que dans d’autres régions.

Nous avons principalement affaire à des cadres à la recherche d’une résidence principale à proximité de leur lieu de travail. Ce sont majoritairement des locaux qui connaissent donc déjà le secteur. Ils investissent entre 250 000 et 700 000 € pour trouver le bien qui correspond à leurs aspirations. Nous recevons également en agence des primo-accédants, mais il devient parfois difficile pour eux d’acheter sur le secteur, car les banques ont durci les conditions d’octroi des prêts.

La demande locative est assez soutenue, car la ville compte de nombreux étudiants. Cependant, les propriétaires de logements des années 1960-1970 doivent se préparer à réaliser d’importants travaux de rénovation pour pouvoir louer dans les années à venir. En effet, en 2025, il ne sera plus possible de louer un bien avec une étiquette énergétique G, et cela sera également valable pour ceux classés F en 2028.

Nous sommes plutôt optimistes. Le marché a retrouvé un certain équilibre avec la diminution de la demande.