Clermont-Ferrand : une ville où il est urgent d'investir !

28 fév 2022
Modifié
28 fév 2022
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Vous souhaitez investir dans la pierre mais votre budget est restreint ? Misez sur Clermont-Ferrand. Dans la capitale auvergnate, vous pouvez réaliser un investissement et bénéficier d’une belle rentabilité sans souscrire le moindre crédit.

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Investir à Clermont-Ferrand sans souscrire aucun crédit, c’est possible.
Investir à Clermont-Ferrand sans souscrire aucun crédit, c’est possible. © Bernard 63 - Adobe Stock

Sommaire

Capitale historique de l'Auvergne et chef-lieu du département du Puy-de-Dôme, Clermont-Ferrand est une ville dynamique de tradition industrielle, très bien positionnée dans les industries du pneumatique, pharmaceutique, agro-alimentaire et aéronautique. Avec plus de 40 000 étudiants, la métropole des Arvernes est également une place de choix pour réaliser un investissement immobilier dans une petite surface.

175 €/mois

Investir 50 000 € à Clermont-Ferrand permet de bénéficier d’un complément de revenus de 175 € par mois.

Investir à Clermont : un gain de patrimoine conséquent

Au cœur d’une métropole de près de 280 000 âmes, Clermont-Ferrand est une ville où il fait bon investir. Selon les chiffres de Meilleurs Agents, la préfecture du Puy-de-Dôme fait même partie des villes françaises où un investissement dans l’immobilier est le plus rentable, avec Limoges, Nancy, Brest et Poitiers. Clermont-Ferrand et les autres communes précédemment citées sont particulièrement intéressantes pour les investisseurs aux petits budgets. Ainsi, avec 50 000 €, un investisseur ne souscrivant aucun emprunt peut acquérir 21 m² à Clermont-Ferrand, optimisant ainsi son pouvoir d’achat. Il maximisera également son gain de patrimoine de 73 % au bout de vingt ans (soit 36 489 €). En investissant à Clermont-Ferrand, les risques locatifs sont donc très limités. En outre, investir 50 000 € à Clermont-Ferrand, c’est bénéficier d’une rentabilité nette de 4,2 % et d’un complément de revenus de 175 €/mois nets de charges.

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A Clermont-Ferrand, il est possible d'investir pour moins de 50 000 €.
À Clermont-Ferrand, il est possible d'investir dans un studio pour moins de 50 000 €. © RossHelen - Getty Images

Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre

Si investir à Clermont-Ferrand est intéressant financièrement, il est essentiel de cibler le bon quartier avant de se lancer. En effet, selon les chiffres de Logic-Immo, le prix de vente moyen d’un logement ancien varie fortement selon les secteurs clermontois. Si dans les quartiers du Brézet et de La Fontaine du Bac, il est possible d’investir dans un logement ancien pour moins de 2 000 €/m², dans d’autres secteurs, le prix de vente moyen dépasse les 2 500 €/m². C’est notamment le cas à Ballainvilliers (2 526 €/m²) et Charras (2 558 €/m²). Dans le quartier Ilot 1er Mai, le prix moyen du mètre carré dépasse même la barre des 3 000 €, atteignant 3 109 €.

73 %

Sur 20 ans, investir à Clermont-Ferrand permet de bénéficier d’un gain de patrimoine de 73 %.

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