« À Caen, les prix de vente sont stables et l’offre est à la hausse »

04 nov 2022
Modifié
04 nov 2022
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Caen ne cesse de gagner en attractivité. Et depuis le début de l’année, l’offre de logements augmente comme l’observe Arnaud Lefebvre, directeur des ventes de Foncia Normandie. Il nous livre ses impressions sur l’état actuel du marché immobilier de la Ville aux cent clochers.

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Caen, une ville à seulement 2 h de Paris et disposant de nombreux et réputés atouts touristiques. © Philippe Turpin – Photononstop

Comment se porte le marché immobilier caennais ?

C’est un marché dynamique et tendu entre l’offre et la demande, même si le marché caennais a tendance à se rééquilibrer depuis cet été. Notre stock de biens à vendre reste faible mais nous permet de mieux répondre à la demande. Concernant les prix, ils sont plutôt stables ces derniers mois.

3 146 €/m²

C’est le prix de vente d’un appartement dans l’ancien à Caen.

Quel est le profil des clients de votre agence ?

Nous avons principalement affaire à des primo-accédants disposant d’un budget compris entre 60 000 et 250 000 €. Ils recherchent des appartements F2 ou F3 ou des plus petites surfaces à louer. Nous recevons également en agence des secundo-accédants avec un budget et un apport plus importants. Ces secundo-accédants privilégient plutôt les appartements F3 ou F4 avec un extérieur et les maisons.

« À Caen, les petites surfaces se vendent très rapidement »

Arnaud Lefebvre, directeur des ventes de Foncia Normandie

À Caen, quels sont les secteurs les plus recherchés ?

Le centre-ville de Caen est, sans conteste, le secteur de prédilection des acheteurs. Ils souhaitent être proches des commerces et des services tout en profitant du charme du cœur historique. Le quartier de la Pigacière est très prisé de par ses nombreux programmes immobiliers neufs.

Quels biens à quels prix sur Caen ?

Un studio s’est récemment vendu à 92 000 € et un appartement F2 de 55 m2 à 125 000 €. Une maison située dans le quartier de Chemin vert, au nord de la ville, est, quant à elle, partie à 305 000 €.

5,5 %

C’est la hausse, sur un an, du prix des appartements caennais dans l’ancien.

Quel est le délai moyen pour vendre un bien à Caen ?

Un bien affiché à un juste prix trouve preneur entre 10 jours et 1 mois. Si, en plus, il ne nécessite pas de travaux et dispose d’un espace extérieur, il peut même se vendre dès la première visite.

Quel avenir pour le marché immobilier caennais ?

Je suis optimiste car, sur le premier semestre 2022, nous avons déjà réalisé 12 % de transactions en plus comparé à la même période en 2021.

Pouvez-vous nous présenter votre agence ?

Nous sommes implantés à Caen depuis 1992 et intervenons dans la ville et sa proche périphérie. Notre équipe de 20 collaborateurs est à l’écoute de tous vos projets immobiliers sur le secteur et propose un service de qualité pour les concrétiser.

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Arnaud Lefebvre
Arnaud Lefebvre
Directeur des ventes
Foncia Normandie
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