« Il reste de bonnes affaires à saisir sur les programmes neufs grenoblois en cours »
Après une année 2021 exceptionnelle, le marché immobilier neuf grenoblois amorce un retour à la normale. Sylvie Lavallée, directrice commerciale d’Edifim Dauphiné, nous confie ses impressions sur l’état actuel et le devenir de ce marché prisé.
Quel bilan dressez-vous de votre activité au 1er semestre 2022 ?
Nous sommes actuellement à 64 réservations. Sur la même période en 2021, nous étions à 113 réservations. Rien d’alarmant car l’année dernière a été très exceptionnelle. Ce semestre marque simplement un retour à la normale.
Quel est le profil de votre clientèle ?
Depuis le début de l’année, nous constatons un changement du profil des acquéreurs. Les investisseurs et les seniors portent le marché.
4 017 €/m²
C’est le prix moyen de l’immobilier du collectif neuf dans la métropole grenobloise.
Est-ce possible de faire de bonnes affaires dans le neuf à Grenoble ?
Il est évident que la conjoncture actuelle avec la hausse récente des coûts de travaux a pour effet une augmentation des prix. Cependant, il reste de bonnes opportunités sur les programmes en cours de chantier.
Pouvez-vous nous donner un exemple de programme avec ces opportunités ?
Notre programme L’Opaline à Grenoble, dont la livraison est prévue en 2023. Il affiche un prix moyen à moins de 3 800 €/m². 18 appartements sont encore disponibles à la vente. À titre de comparaison, le prix de marché à Grenoble Métropole sur 2022 se situe à 4 020 €/m².
« Avec 64 réservations, le premier semestre 2022 marque un retour à la normale »
Sylvie Lavallée, directrice commerciale d’Edifim
Selon vous, comment va évoluer le marché du neuf grenoblois dans les six prochains mois ?
La baisse de la demande et de l’offre de biens à vendre devrait entraîner un fort ralentissement de l’activité jusqu’à la fin du 1er trimestre 2023. Les acquéreurs ont tendance à reporter leur projet d’achat. Il devient également difficile de sortir de nouvelles opérations.
3 800 €/m²
C’est la fourchette haute du prix des appartements du programme L’Opaline à Grenoble
Quel est l’engagement d’Edifim dans la transition énergétique ?
Nous sommes pleinement engagés dans une démarche RSE. Concrètement, sur nos 7 résidences en cours, 3 intègrent un chauffage au bois, 1 la géothermie et 1 autre le chauffage urbain. Notre programme Clos Garden à Claix a d’ailleurs été primé au concours des Pyramides d’Argent 2022 de la FPI dans la catégorie Conduite Responsable des Opérations.
