Oui, clairement. La hausse des prix de ces 2 dernières années a continué d'exclure les habitants locaux au profit des habitants des grandes villes françaises désirant s’offrir une résidence principale ou secondaire sur la côte basque afin de jouir de son cadre de vie. La clientèle venue de Toulouse, par exemple, a beaucoup acheté entre 2015 et 2020, mais elle se fait moins fréquente aujourd’hui, car les prix de vente dans leur ville ne leur permettent plus d’accéder à Biarritz, même en consentant à un effort d’épargne considérable.

Français pour 95 % d'entre eux, nos clients achètent à Biarritz, parce qu'ils ont un lien fort avec le Pays basque, qu'ils aient des attaches familiales liées au sud-ouest, ou qu’ils y soient venus dans leur jeunesse. Pour vous donner un exemple de profil, des cadres supérieurs expatriés à Londres préfèrent dorénavant investir ici que dans un pays qui vient de se séparer de l’Union européenne.  

Cette réglementation a été suspendue par un référé du 3 juin qui la juge, je cite, « non proportionnée au détriment des propriétaires par rapport à la pénurie de logements dont se plaignent les élus de la CABAB ». 

Nous n’avons constaté, pour le moment, aucune mise en vente qui ait été dictée par cette mesure aujourd’hui suspendue. De toute façon, nous voyons mal ces mêmes propriétaires proposer à la location annuelle leurs logements secondaires, car ils y séjournent de façon régulière tout au long de l’année. Les difficultés à se loger que rencontrent les travailleurs locaux ne se résoudra pas par des mesures inapplicables. Il faudra bien construire des logements neufs, débloquer du foncier et repenser à un habitat de faible densité à des prix raisonnés.

Nous sommes confiants quant au marché local. Selon nous, la remontée des taux d’intérêt va rapidement stabiliser les prix. Les indicateurs macroéconomiques et politiques sont aussi à prendre à compte, car ils impactent les prix, et nous l’avons vu avec l’envolée des coûts des matériaux en 2021 et 2022 sur les chantiers de rénovation. 

Nous sommes une agence indépendante de 5 personnes. Nous travaillons principalement sur Biarritz avec des appartements à vendre mais aussi beaucoup sur Arcangues, Bassussarry, et Anglet où nous vendons des maisons sur des valeurs comprises en moyenne entre 700 000 et 1 400 000 €.  Nous tenons à préciser que l’agence abrite dans ses locaux, Home Consult, une entreprise de maîtrise d’œuvre de 3 salariés. Ils travaillent à rénover - entre autres - pour le compte de nos clients du bâti ancien dans le respect de règles d’urbanismes, souvent contraignantes, car il y a de nombreuses villas classées sur la commune.