Enlacée par la Moselle et la Seille, son affluent et traversée au nord par le canal de Jouy-aux-Arches, Montigny-lès-Metz est une ville dense située à quelques encablures à peine de Metz. Malgré son caractère urbain prononcé, cette commune a su préserver de nombreux espaces verts, comme le jardin Devant-Blory, le parc du château de Courcelles ou encore le jardin botanique de Metz. Situé sur le territoire de Montigny-lès-Metz, le jardin botanique messin n'est distant que de 2 kilomètres du centre-ville. Un cadre de vie agréable qui a tout pour attirer les porteurs de projets d'un achat immobilier sur Metz et ses alentours.

À Montigny-lès-Metz, il faut compter 2 648 €/m² pour acheter un bien immobilier dans le parc ancien. Le prix moyen des maisons, lesquelles représentent seulement 21 % des logements de la ville, est toutefois légèrement plus élevé : il atteint 2 729 €/m². Pour les budgets plus serrés, mieux vaut prospecter dans les quartiers Sud de la commune, où les prix de vente sont inférieurs à la moyenne. C’est dans le quartier Saint-Privat que les prix de vente sont les plus bas, avec une moyenne de 2 117 €/m². Un peu plus au sud, à Haut-Rhele Venizelos Saint-Victor, le prix de vente moyen s’établit à 2 549 €/m², soit un peu moins qu’à Blory Vacons Horgne (2 599 €/m²). Pour devenir propriétaire dans le centre-ville, prévoyez un budget légèrement plus conséquent puisque le prix moyen s’y élève à 2 686 €/m². Enfin, c’est à Mermoz-Frescaty-Patural-L'Evêque que les prix sont les plus élevés (2 879 €/m²), devant Militaire-Saint André-Jérusalem (2 754 €/m²) et Vacquinière-Botanique-Courcelle (2 728 €/m²).

Dans les communes limitrophes de Montigny-lès-Metz, les prix de vente sont globalement homogènes. À Metz, le prix de vente moyen atteint 2 501 €/m². Toutefois, dans la capitale de la mirabelle, les prix fluctuent sensiblement d’un quartier à l’autre. Alors qu’il faut compter seulement 1 914 €/m² pour acheter un logement ancien à Borny, il faut prévoir 2 748 €/m² dans le quartier des Îles. En dehors de Metz, c’est dans la ville pavillonnaire de Marly (76 % de maisons) que les prix de vente sont les plus élevés autour de Montigny-lès-Metz (2 617 €/m²). Pour trouver des logements plus abordables, il est préférable de se tourner vers les communes de Longeville-lès-Metz et Moulins-lès-Metz, où le prix de vente moyen s’élève à respectivement 2 461 €/m² et 2 324 €/m².