« Dans le bassin grenoblois, la demande en logements neufs est extrêmement tendue »
Depuis la crise sanitaire, les acquéreurs sont de plus en plus nombreux à se tourner vers l’immobilier neuf. C’est ce que constate Philippe Colleu, responsable développement de Teccelia. Il nous livre ses impressions sur l’état de ce marché porteur à Grenoble.
Quelles sont vos principales constatations sur le marché du neuf à Grenoble ?
Nous avons constaté, ces dernières années, un net accroissement de la demande, comme dans d’autres grandes villes de Savoie et Haute-Savoie. L’immobilier neuf en station a connu également une forte embellie avec une nette hausse des prix à la clé.
De 3 500 à 5 000 €/m²
C’est le prix d’entrée pour acheter un logement neuf à Grenoble.
Quel est le profil pour l'achat d'un bien neuf ?
Il n’y a pas de profil type. Tout dépend du bien recherché et du secteur. Notre clientèle est assez diversifiée, car nous offrons à la vente une grande variété de biens et intervenons sur un large périmètre. Depuis la crise sanitaire, nous observons des attentes renforcées en espaces extérieurs (terrasse, jardin), ainsi qu’en modularité des espaces, afin de pouvoir travailler sereinement depuis son domicile.
« À Grenoble et dans ses proches environs, plusieurs programmes immobiliers dépassent actuellement les 5 500 €/m² »
Quels types de biens proposez-vous à l’achat dans le neuf, à Grenoble ?
Les appartements T3 avec jardin ou terrasse sont, sans conteste, les logements de prédilection des acheteurs dans le neuf. Ils représentent deux tiers des appartements que nous commercialisons. Les acquéreurs sont extrêmement attentifs à la générosité des espaces extérieurs, la modularité et fonctionnalité des espaces, ou encore la ventilation naturelle pour mieux respirer lors des pics de chaleur !
Qu'est-ce qui reflètent le mieux votre approche innovante de la promotion immobilière ?
En complément de notre activité en logements neufs, nous menons de nombreux projets de réhabilitation de biens immobiliers. Pour exemple, nous réhabilitons actuellement un ancien couvent en résidence de logements à Saint-Martin-d’Hères. Nous construisons également sur le toit des immeubles existants ! La surélévation nous permet de nous positionner sur des emplacements privilégiés, sans artificialiser de nouveaux espaces, et tout en contribuant à la rénovation du parc immobilier existant. Ce type de projet, atypique et vertueux, est selon nous voué à se démultiplier au sein des principales agglomérations alpines.
95 %
C’est la proportion d’appartements à Grenoble.
Pouvez-vous nous présenter votre société ?
Teccelia est une société de promotion immobilière indépendante, implantée à Grenoble depuis 15 ans. Nous avons une approche artisanale, humaine et passionnée du métier de promoteur immobilier. Nous concevons, construisons et commercialisons chacune de nos opérations. Cette approche globale nous permet de proposer une qualité optimale et personnalisée à chacun de nos clients.
