Après une période de hausse marquée en 2022 et 2023, les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont connu un revirement bienvenu en début d’année 2024. Selon l’Observatoire Crédit Logement CSA, le taux moyen des crédits immobiliers a atteint un pic à 4,2 % en décembre 2023, puis a commencé à baisser pour atteindre 3,62 % en août 2024 (toutes durées d’emprunt confondues).

Les taux ont légèrement stagné durant la période estivale, traditionnellement plus calme en matière de transactions immobilières. Toutefois, une nouvelle phase de baisse était attendue dès la rentrée. Les banques revoient, en effet, leurs barèmes à la baisse en septembre, en suivant de près les décisions de la Banque Centrale Européenne (BCE) concernant ses taux de refinancement.

Cette tendance à la diminution des taux constitue une excellente nouvelle pour les futurs acquéreurs, et notamment pour tous ceux souhaitant investir dans le neuf.

Neuilly-Plaisance est une ville de Seine-Saint-Denis située à seulement 14 kilomètres de Paris. Avec ses 21 000 habitants, elle a su préserver son charme de petite ville tout en offrant les avantages d’une commune bien desservie et équipée.

Située à quelques minutes à pied de la gare RER A, Neuilly-Plaisance bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle. La ville dispose de nombreux commerces, écoles et espaces verts, pour répondre aux besoins de tous. Les promenades aménagées le long de la Marne offrent un cadre de vie agréable et propice à la détente.

De nombreux projets immobiliers ambitieux y voient encore le jour, comme le programme Patio Gallieni à Neuilly-Plaisance. Cette résidence propose un ensemble d’appartements allant du studio aux 5 pièces, pour tous types de profils.

Le marché immobilier neuf connaît une crise de la demande et une raréfaction du nombre de projets depuis l’année dernière. Cette situation se traduit, entre autres, par une diminution des prix à l’achat. Dans la région Île-de-France, le tarif au mètre carré des appartements neufs a perdu 3 % entre janvier 2023 et janvier 2024.

La baisse des prix constatée ces derniers mois vous offre l’opportunité unique de passer à un logement neuf pour un tarif plus abordable. Cette tendance, combinée à la baisse des taux d’intérêt, rend l’accès à la propriété plus facile pour un plus grand nombre d’acheteurs.

Vous souhaitez plutôt vous lancer dans le locatif ? Le dispositif Pinel est entré dans sa toute dernière année. Jusqu’au 31 décembre, il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt significative allant jusqu’à 14 % du montant investi, pour un engagement locatif de 12 ans. Cette réduction d’impôt peut représenter un levier financier important pour amortir le coût de votre investissement et diversifier votre patrimoine.

Les nombreux autres avantages de l’immobilier neuf, enfin, restent parfaitement d’actualité en 2024, avec :

• Une performance thermique optimale, conforme aux standards fixés par la réglementation environnementale 2020 (RE 2020).
• Des avantages fiscaux à l’achat, comme des frais de notaire réduits (3 à 4 %, au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien) et une exonération possible de taxe foncière pendant deux ans.
• Des garanties sécurisantes. La loi prévoit plusieurs filets de sécurité pour protéger l’acquéreur d’un logement neuf : garantie de parfait achèvement, biennale, décennale…
• Un bien à votre image. Vous avez la possibilité de personnaliser votre logement en choisissant les finitions et les équipements.