Rendement locatif : où faut-il investir fin 2024 ?

Vincent Cuzon
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Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à court terme et cherchez avant tout la rentabilité ? Découvrez les grandes villes françaises qui vous permettront d’atteindre votre objectif au plus vite.  

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Saint-Etienne est la seconde ville la plus rentable de France. © Sasha64f - Getty Images
Saint-Étienne est la seconde ville la plus rentable de France. © Sasha64f - Getty Images
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Mulhouse est la ville la plus rentable de France

Située au sud de l’Alsace, Mulhouse est une ville de110 000 habitants, au cœur d’une communauté d’agglomération de 275 000 habitants. À proximité de l’Allemagne et de la Suisse, la cité du Bollwerk a de nombreux atouts, notamment un aéroport international partagé avec Bâle et Fribourg, un riche patrimoine urbain et de nombreux musées. Mulhouse est d’ailleurs le deuxième pôle muséographique hexagonal, après Paris.

La cité alsacienne est également très attractive pour les investisseurs immobiliers. En effet, avec un rendement moyen de 12,2 % pour un appartement de 2 pièces, c’est tout simplement la grande ville la plus rentable de France. Dans le détail, selon nos chiffres, le prix de vente moyen d’un T2 atteint 1 267 €/m² et le loyer moyen s’élève à 12,9 €/m².

Après Mulhouse, c’est Saint-Étienne qui offre le meilleur rendement locatif. Dans la capitale du Forez, le prix de vente moyen d’un T2 s’élève à 1 303 €/m² alors que le loyer moyen atteint 11 €/m², soit un rendement moyen de 10,2 % en moyenne. Sur la troisième marche du podium, nous retrouvons Limoges, avec un rendement moyen de 7,9 % pour un T2.

À Mulhouse, le prix des appartements est globalement stable, avec une augmentation de 0,1 % depuis le début de l’année.

Rendement locatif : les villes qui complètent le top 10

Au pied du podium des villes les plus rentables pour les investisseurs, nous retrouvons Le Mans. Le prix moyen d’un T2 s’établit à 1 824 €/m² dans la capitale des rillettes, tandis que le loyer moyen s’établit à 11,3 €/m², soit un rendement de 7,4 % en moyenne.

Suit Le Havre, avec un rendement moyen de 7,1 %. Dans la cité portuaire normande, il faut compter 2 141 €/m² pour acquérir un appartement de 2 pièces, pouvant être loué 12,6 €/m².

À Nancy, le rendement passe sous la barre des 7 %, avec une moyenne de 6,9 %. Dans la capitale des ducs de Lorraine, le prix de vente moyen atteint 2 285 €/m² pour un loyer de 13,2 €/m².

À Perpignan, où le prix de vente et le loyer moyen s’élèvent à respectivement 1 981 €/m² et 11,3 €/m², le rendement moyen est également de 6,9 %.

Suivent Argenteuil et Metz, avec un rendement moyen s’établissant à 6,8 %. C’est Amiens qui termine ce top 10. Dans la capitale picarde, le prix de vente moyen est de 2 385 €/m² pour un loyer de 13,4 €/m², soit 6,7 % de rendement pour un T2 sur 12 mois.

Top 10 des villes les plus rentables de France

Villes Rendement moyen
1- Limoges 12,2 %
2- Saint-Étienne 10,2 %
3- Mulhouse 7,9 %
4- Le Mans 7,4 %
5- Le Havre 7,1 %
6- Nancy 6,9 %
7- Perpignan 6,9 %
8- Argenteuil 6,8 %
9- Metz 6,8 %
10- Amiens 6,7 %

Les autres villes où investir en 2024

Même en sortant du top 10, il est possible de trouver des grandes villes offrant un rendement locatif très intéressant. À Clermont-Ferrand, où il faut compter 2 181 €/m² pour acheter un appartement de 2 pièces, loué 12 €/m² en moyenne, soit un rendement moyen de 6,6 %. C’est également le cas à Nîmes, où le prix de vente et le loyer moyens sont similaires à ceux constatés dans la capitale auvergnate.

Direction la pointe bretonne maintenant pour bénéficier d’une belle rentabilité de 6,5 % à Brest. Au cœur de la cité du Ponant, les T2 se vendent 2 164 €/m² en moyenne alors que le loyer moyen s’élève à 11,7 €/m².

Suivent Besançon et Rouen, avec un rendement atteignant 6,3 % en moyenne. C’est Grenoble qui prend 16e place du classement. Dans la préfecture iséroise, les prix ont baissé de 8,5 % depuis le début de l’année, atteignant désormais 2 719 €/m² tandis que le loyer moyen s’élève à 13,9 €/m².

À Orléans, les investisseurs peuvent également espérer un rendement annuel de 6,1 %. Pour clôturer le top 20, nous retrouvons Dijon, Reims et Saint-Denis, où le rendement moyen s’établit à 5,9 %, 5,8 % et 5,7 %.

À Saint-Denis, au Nord de Paris, les prix ont augmenté de 3,8 % sur les 12 derniers mois.

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