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5 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier neuf à Rennes

17 jan 2022
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Rennes est l'une des villes de France qui offre la meilleure rentabilité pour un investissement locatif. Cela s'explique notamment par le croisement de plusieurs facteurs positifs, comme une population à forte croissante, une demande importante de logements et des dispositifs de défiscalisation intéressants.

 

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Rennes est une ville idéale pour un investissement immobilier. © Kalipic
Rennes est une ville idéale pour un investissement immobilier. © Kalipic

Sommaire

Un secteur propice aux investissements immobiliers

Investir dans l'immobilier neuf à Rennes, dans le but de louer un logement, est une très belle opportunité ! En effet, elle est très régulièrement citée dans les médias comme une métropole idéale pour un investissement locatif et il y a plusieurs raisons à cela. 

Une ville qui habille les étudiants

Si Rennes plaît autant aux Français, et même aux étrangers, c'est avant tout pour son cadre de vie agréable mais aussi pour son dynamisme. Réputée pour être une « ville verte », elle est aussi le théâtre de nombreux évènements culturels. Nouvel eldorado des Franciliens, Rennes séduit aussi les étudiants et les familles, qui arrivent en nombre chaque année.

Les étudiants français et étrangers représentent une partie importante de ce chiffre. Ils étaient près de 67 000 élèves de l'enseignement supérieur à étudier dans la métropole en 2020. Rennes présentaient plusieurs établissements réputés tels que l'école d'architecture de Bretagne, l'institut d'études politiques, l'IUFM mais aussi l'école européenne d'art de Bretagne. Les étudiants apprécient également l'ambiance et l'animation de la ville qui accueille beaucoup d'événements, de concerts et une vie nocturne très riche.

Ces étudiants et les familles, qui arrivent, ont besoin de se loger et la tension locative est donc particulièrement forte dans la ville pour les studios et les appartements de petites surfaces.

Une économie dynamique

Une autre bonne raison de réaliser un investissement locatif à Rennes est le dynamisme économique de la ville. Rennes possède, en effet, un des taux de chômage le plus bas de France. Cela s'explique par les nombreuses entreprises qui s'installent dans l'agglomération et tout autour, à l'image des groupes Ouest France ou Legris.

Les secteurs de la technologie et de l'innovation sont également très présents dans la métropole et ils attirent avec eux plus de 4 000 chercheurs dans la région. En effet, depuis 2014, Rennes Métropole détient le label French Tech. Elle est donc devenue un territoire très prisé des start-ups qui s'y installent en nombre. De grands groupes s'installent également dans les pôles économiques réputés de la ville, comme le Technopole Atalante, Agrocampus ou le centre d'affaires de Cesson Sévigné.

Une politique écologique engagée

Les habitants de Rennes sont nombreux à apprécier le paysage verdoyant de leur ville. De nombreux espaces verts sont en effet présents dans le centre-ville et de grands parcs, situés en périphérie, offrent un cadre de loisirs exceptionnel. En 2016, la métropole a d'ailleurs été élue capitale de la biodiversité.

Les élus travaillent depuis sur un grand projet urbain, appelé Rennes 2030, dans lequel la nature et la biodiversité sont au cœur des préoccupations de développement de la ville. Cet engagement fort en faveur de la protection de l'environnement se traduit également par de nombreuses actions mises en place en ce sens comme un plan climatique, un plan d'alimentation durable et un plan d'économies d'énergie dans les bâtiments communaux… Le but est de créer un cadre de vie préservé où il fait bon vivre, en limitant au maximum l'impact de l'homme sur la nature.

De nombreux projets d'urbanisme

Pour répondre à une demande forte de logements, la métropole rennaise travaille sur la réalisation de 50 projets urbains. Elle attribue chaque année les droits à construire pour environ 1 000 logements, 100 000 m² de foncier.

On peut notamment citer la transformation du quartier EuroRennes qui étire le centre-ville vers le sud et développe un lieu de vie riche et composé de logements, de nombreux bureaux, de commerces et de lieux culturels.

Parmi les autres projets phares, Atalante-ViaSilva fait figure de proue et conjugue un environnement naturel préservé avec des structures aux technologies de pointe. Le but est d'offrir un nouveau territoire économique et durable propice à l'épanouissement de filières d'avenir et créatrices d'emplois.

Ces projets, et beaucoup d'autres, participent au développement de l'attractivité de la ville et à l'optimisation de la rentabilité des investissements locatifs réalisés dans ces zones.

Des investissements locatifs louables

En réalisant un achat dans l'immobilier neuf à Rennes, il est possible de bénéficier de dispositifs de défiscalisation très avantageux. Pour ne citer qu'elle, la loi Pinel, à Rennes, permet d'obtenir une réduction d'impôt dans le cas de l'achat d'un appartement neuf qui sera ensuite loué à un loyer modéré sur une période de 6, 9 ou 12 ans.

Rennes métropole est située en zone B1 Pinel. Ainsi, en achetant un logement neuf à Rennes à 300 000 €, puis en le louant sur une période de 12 ans à un loyer plafonné à 10,51€ / m², la réduction d'impôt peut atteindre 63 000 €. Ce gain financier est donc loin d'être négligeable.

Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2024, mais avec une déduction fiscale réduite en 2023 et 2024.

Où est-il intéressant d'investir ?

Une démographie forte, une demande locative importante et une bonne rentabilité… Tous les critères sont là pour effectuer un investissement dans l'immobilier neuf à Rennes qui soit rentable. Différents quartiers de la métropole offrent des prix attractifs dans l'immobilier et assurent un placement viable sur le long terme :

Le centre-ville, très apprécié des jeunes

Le centre-ville de Rennes est particulièrement recherché auprès des étudiants et jeunes actifs pour sa vie animée, la présence de nombreux cafés et restaurants et une vie nocturne riche. La proximité de la gare est également un critère important, car elle permet de rejoindre la capitale en 1h30.

10 % de la population de la ville habite dans ce secteur qui est donc très apprécié des investisseurs immobiliers. Les prix des biens restent cependant bien plus élevés que dans les autres secteurs de l'agglomération : entre 4 000 € et 5 000 € / m² pour un logement neuf et 3 500 à 4 500 € / m² pour un appartement ancien.

Cesson-Sévigné, pour les filières d'avenir

La commune de Cesson-Sévigné s'est transformée ces dernières années pour pouvoir offrir un cadre économique dynamique et des structures technologiques modernes aux sièges de grandes entreprises qui souhaitent s'installer dans la région. C'est par exemple le cas d'Orange, de Sodexo ou bien encore de Dassault Systèmes. Le secteur de Cesson-Sévigné est très animé et il offre un bassin d'emplois fertile. Cela porte toujours plus d'entreprises et de particuliers qui souhaitent se connecter à proximité de leur lieu de travail.

Le cadre naturel qui borde la commune est très apprécié pour les loisirs extérieurs et le secteur est parfaitement bien desservi. Tous ces avantages promettent des investissements immobiliers performants sur ce territoire.

Jeanne d'Arc - Longs-Champs - Atalante - Beaulieu

La zone nommée Jeanne d'Arc - Longs-Champs - Atalante - Beaulieu accueille une population étudiante importante car elle abrite plusieurs écoles et universités. Les espaces verts préservés, tout autour de ce quartier, offrent un cadre de vie agréable et adapté aux loisirs et sports d'extérieur. Les plages de Baud, particulièrement appréciées aux beaux jours, achèvent cet environnement idyllique.

Ici, les prix de l'immobilier se situent entre 1 600 et 2 500 €/m². Les prix sont donc plus abordables que dans le centre-ville de Rennes et sur le long terme permettent d'effectuer des plus-values intéressantes en cas de vente.

Bourg L'Evêque - la Touche - Moulin du Comte

Le quartier dynamique de Bourg L'Evêque - La Touche - Moulin abrite 16 000 habitants, ainsi que de nombreuses entreprises, des commerces et des établissements scolaires. Il est apprécié des familles pour la proximité du parc Roazhon, ainsi que des étudiants pour son animation et sa proximité avec le centre-ville. L'investissement locatif y est particulièrement recommandé.

En résumé, Rennes Métropole offre des avantages indéniables à la réalisation d'un investissement locatif performant . Une demande forte de logements et des prix de l'immobilier attractifs dans certains secteurs d'avenir, assurent un investissement rentable sur le long terme.

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