« À Rouen, la hausse des prix immobiliers est marquée »

La rédaction 08 fév 2022
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À moins d’une heure vingt de Paris, la métropole normande demeure attractive malgré des prix en forte hausse. Emmanuel Siraj, fondateur de Magenta Immo, nous fait un petit état des lieux de la ville aux cent clochers.

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Le plateau nord de Rouen demeure un secteur très prisé des acquéreurs. © SergiyN – Shutterstock

Quelles sont les grandes caractéristiques du marché immobilier de Rouen ?

Il demeure très dynamique depuis plusieurs mois, voire plusieurs années. D’un mois à l’autre, la situation peut toutefois être très différente. La peur de la Covid explique sans doute ce constat. La crise sanitaire peut être perçue comme un frein par les acheteurs comme par les vendeurs. Après le premier confinement par exemple, nous avons réalisé très peu de visites. Globalement, la pénurie de biens demeure une tendance forte du marché rouennais.  

4 à 6 mois

C’est le délai de vente moyen d’un bien immobilier à Rouen.

Avez-vous constaté une augmentation des prix immobiliers ?

Elle est très nette sur l’ensemble de Rouen. Avant la crise de la Covid, le prix au m2 s’établissait aux alentours de 3 000 à 3 500 €. Désormais, il faut compter entre 4 500 à 5 000 € le m2 pour acquérir un bien sur notre secteur. Certains produits se vendent même aux alentours de 5 700 € le m2.

« Rouen profite d’une grande diversité d’acheteurs »

Emmanuel Siraj, fondateur de Magenta Immo 

Y a-t-il un profil type de clients sur votre secteur ?

Nous recevons toutes les catégories de clients. Nous réalisons des ventes aussi bien avec des primo-accédants, des personnes mutées, des investisseurs que des retraités.

Certains secteurs ou quartiers se détachent-ils du reste de la ville en termes de popularité ?

Le centre-ville demeure une valeur sûre. Il est donc toujours aussi demandé. Le nord et l’est sont prisés par les acquéreurs qui recherchent des quartiers résidentiels et des biens luxueux.

90 000 à 130 000 €

C’est la fourchette de prix d’un studio à Rouen.

Quels sont les secteurs avec le plus fort potentiel pour investir ?

Pour investir, comme pour se loger, le centre de Rouen reste une option très intéressante en termes de rentabilité. Les plateaux est et nord sont également des secteurs qui devraient continuer à se valoriser dans les prochaines années.  

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Emmanuel Siraj
Fondateur
Magenta Immo
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