Nous sommes face à un marché très tendu. Les prix de l’immobilier havrais ont considérablement augmenté sur 2020 et 2021 et atteignent des niveaux très élevés. Au cours de ces deux dernières années, les acquéreurs achetaient aux prix de vente affichés par les vendeurs. Aujourd’hui, ils commencent à nouveau à les négocier dès lors qu’ils apparaissent surestimés, d’où l’importance de bien faire estimer son bien par un professionnel et de suivre sa recommandation si l’on veut vendre sans négociation.

C’est une ville dynamique au bord de la mer et à seulement 2 heures de Paris. Elle est idéale pour un investissement locatif, car plus de 13 000 étudiants fréquentent les différents campus havrais. Même si les prix ont augmenté au Havre, elle demeure une ville avec des prix accessibles en comparaison des villes de taille similaire.

Nous recevons en agence des couples, avec ou sans enfants, à la recherche d’une résidence principale. Ce sont principalement des personnes déjà propriétaires. Nous avons constaté également l’arrivée de personnes en provenance de Paris, désireuses de s’installer au Havre, mais pas que. Les investisseurs sont par ailleurs très présents au Havre qui offre des rendements locatifs compris entre 6 et 10 %.

Il est fort probable que les prix de l’immobilier se stabilisent, voire diminuent légèrement. Actuellement, les biens commercialisés au-dessus de l’estimation ne se vendent pas. Sur ces biens, les marges de négociation augmentent, ce qui est un signe précurseur d’un retour à un marché plus équilibré avec une certaine fluidification du marché.