Zoom sur les prix immobiliers en 1ère couronne strasbourgeoise

07 nov 2022
Modifié
07 nov 2022
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Dynamique et agréable à vivre, Strasbourg est décidément une ville très attractive. Une attractivité dont bénéficient aussi les communes de sa première couronne, lesquelles sont de plus en plus prisées par les acquéreurs.

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La première couronne est de plus en plus recherchée par les acquéreurs strasbourgeois. © Leonid Andronov – Getty Images
La première couronne est de plus en plus recherchée par les acquéreurs strasbourgeois. © Leonid Andronov – Getty Images

Sommaire

Capitale historique de l'Alsace, Strasbourg est également une ville qui compte bien au-delà des frontières nationales et régionales puisqu’elle accueille de multiples institutions européennes et internationales. Bordée par le Rhin et frontalière avec l'Allemagne, Strasbourg est aujourd’hui le principal pôle économique du Nord-Est de la France. L’attractivité de la ville a des conséquences sur les prix de vente qui, s’ils restent inférieurs à ceux d’autres métropoles comme Lyon ou Bordeaux, augmentent ces dernières années. Il faut compter 3 844 €/m² pour devenir propriétaire dans la capitale alsacienne, et même plus de 5 000 €/m² dans certains quartiers de l’hypercentre. Des prix qui poussent de nombreux strasbourgeois à se tourner vers la première couronne, et exploser la demande.

69 %

À La Wantzenau, 7 logements sur 10 sont des maisons.

Où vivre au vert en 1ère couronne strasbourgeoise ?

Au nord de Strasbourg, La Wantzenau est, malgré sa localisation en première couronne, une commune qui a su conserver son esprit « village ». Cette ville pavillonnaire d’un peu plus de 5 000 habitants séduit les Strasbourgeois à la recherche d’un environnement calme et d’une nature préservée aux portes de la capitale alsacienne. Un cadre de vie qui n’est toutefois pas à la portée de toutes les bourses. En moyenne, le prix de vente des logements wantzenauviens atteint 3 735 €/m². Le prix moyen d’un appartement s’élève à 3 264 €/m², contre 3 787 €/m² pour une maison. Entre ville et campagne et aux portes du Kochersberg, Oberhausbergen est également une commune très prisée de la périphérie strasbourgeoise. Le prix de vente moyen s’y établit à 3 694 €/m², avec 3 607 €/m² pour les appartements et 3 902 €/m² pour les maisons. Au sud de l’agglomération et majoritairement pavillonnaire (64 % de maisons), Eschau est plus accessible, avec une moyenne de 3 024 €/m² pour un logement ancien.

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La proximité des transports en commun est essentielle pour les actifs strasbourgeois.
La proximité des transports en commun est essentielle pour les actifs strasbourgeois. © Givaga – Getty Images

« La Wantzenau, c’est un esprit village aux portes de Strasbourg »

Où acheter un appartement aux portes de Strasbourg ?

Plus urbaines, les villes du sud-ouest de Strasbourg sont aussi très prisées par les candidats à l’accession. À Ostwald et à Illkirch-Graffenstaden, les prix atteignent respectivement 3 391 € et 3 220 € au mètre carré. Des prix similaires à ceux constatés à Eckbolsheim (3 328 €/m²). Aux portes de Strasbourg et bien desservie par les transports (bus, tramway…), Schiltigheim rencontre aussi un certain succès auprès des actifs strasbourgeois. Il faut compter 3 173 €/m² pour acheter dans cette commune dont le parc est constitué à 87 % d’appartements. Enfin, les budgets les plus serrés se dirigeront vers les communes de Lingolsheim et Bischheim, seules villes de la première couronne où les prix ne dépassent pas, en moyenne, les 3 000 €/m². Il faut prévoir respectivement 2 735 €/m² et 2 846 €/m² pour y acheter un bien ancien.

2 735 €/m²

C’est le prix de vente moyen à Lingolsheim.

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