À Marseille, les prix continuent d’augmenter. Alors qu’ils étaient bien inférieurs à ceux constatés dans d’autres métropoles, nous constatons un effet de rattrapage, toujours en cours en 2023. Aujourd’hui, la valeur d’image de Marseille, très faible il y a quelques années, augmente fortement. J’ajouterais que si Marseille est découpée administrativement en 16 arrondissements, au niveau des prix, nous pouvons distinguer 111 quartiers ou micro-marchés à Marseille.

Les prix augmentaient de 7 à 8 % par an ces dernières années. Sur les 12 derniers mois, ils ont encore progressé de 4 à 5 %. Si la hausse des prix ralentit, elle reste en vigueur.

Jusqu’à l’automne dernier, la marge de négociation était proche de zéro à Marseille. Cela s’explique par le déséquilibre entre l’offre et la demande mais aussi par la faiblesse des taux d’intérêt constatés à cette époque. Il fallait alors faire une offre au prix pour avoir une chance d’acquérir un bien. Aujourd’hui, ce n’est plus le cas. Nous avons retrouvé une petite marge de négociation de l’ordre de 3 à 4 %.

Nous constatons une baisse des volumes de vente de l’ordre de 15 % sur 1 an. Cette baisse est conforme à celle observée au niveau national.

Pas forcément. Les acquéreurs choisissent un quartier compatible avec leur projet de vie. Néanmoins, la taxe foncière pouvant varier sensiblement d’un arrondissement à l’autre, les acquéreurs ayant le choix entre deux appartements similaires choisiront celui situé dans le quartier où le montant des impôts locaux est le moins élevé. De leur côté, les investisseurs, peu présents actuellement, choisissent un quartier selon leurs objectifs. S’ils misent sur un quartier sûr, ils bénéficieront d’une rentabilité moindre que dans un quartier « risqué », et inversement.