« À Marignane, il est impératif que le nombre de biens à la vente augmente »

La rédaction 24 jan 2022
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Entre la pénurie de biens causée par l’attentisme des vendeurs et les prix en pleine progression, le marché de Marignane se tend progressivement. Alain Arnould, président de l’agence Somatrim, nous dresse l’état des lieux du marché de cette commune.

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Les étangs de Berre
Marignane, une ville baignée par le canal du Rove et les rives des étangs de Berre. © Somatrim

Quelles sont les conséquences de la crise sanitaire sur le marché immobilier de Marignane et ses alentours ?

La crise sanitaire a eu pour effet de considérablement ralentir les prises de décisions de projets de vente. Elle a instauré une atmosphère de doute et provoqué d’intenses réflexions sur l’avenir, ce qui explique en partie le manque de biens à vendre sur le marché aujourd’hui. Pour que le marché se porte mieux dans un avenir proche, il est nécessaire que le flux des biens augmente progressivement. Les banques ont également leur rôle à jouer et doivent continuer à maintenir les taux actuels afin de continuer à soutenir l’activité immobilière.

2 643 €/m²

C’est le prix moyen de l’immobilier dans la ville de Marignane.

La crise sanitaire a-t-elle impacté les prix immobiliers ?

Oui, les prix de l’immobilier sont en pleine progression, notamment sur le marché spécifique des villas dans l’ancien. Ces biens sont très recherchés et se font de plus en plus rares de nos jours.

« Tous les logements en parfait état et au goût du jour se vendent bien et rapidement »

Avez-vous des exemples de prix reflétant l’état du marché ?

Les prix oscillent pour ce type de bien entre 250 000 et 350 000 €, soit le cœur de cible de nos clients. Aujourd’hui pour un studio, un T1 ou T2 dans l’ancien, les prix se situent dans une fourchette de 75 000 à 120 000 €. Dans le semi-récent par contre, un T2 peut se négocier jusqu’à 150 000 € pour une superficie d’environ 45 m2. Pour l’ensemble des autres logements à la superficie plus importante, les prix sont très variables. Beaucoup de facteurs interviennent et expliquent des écarts parfois importants : l’environnement, les prestations et l’ensoleillement notamment.

43 %

C’est la proportion que représentent les maisons à Marignane.

Existe-t-il une saison idéale pour acheter ou vendre dans votre secteur ?

Non, il n’est plus question de saisonnalité pour acheter ou pour vendre désormais. Aujourd’hui, le produit qui se présente au bon prix trouvera forcément preneur !

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Alain Arnould
Alain Arnould
Président
Somatrim
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