C’est un secteur dynamique qui résiste à la crise sanitaire. La demande immobilière est très forte et le stock de logements disponibles sur le marché est actuellement insuffisant pour y répondre. Cependant, les acquéreurs ne sont pas prêts à acheter un bien à n’importe quel prix. Les prix de l’immobilier commencent à stagner, excepté ceux des terrains nus à bâtir.

Les villes situées au sud de l’étang de Berre sont très demandées, à savoir Martigues, Gignac-la-Nerthe, Saint-Victoret, Vitrolles ainsi que Rognac. Châteauneuf-les-Martigues est tout particulièrement appréciée avec son excellente situation géographique.

Les acheteurs privilégient les maisons avec un terrain de 300 à 600 m² et dans un budget entre 250 000 et 350 000 €. Ils recherchent principalement en secteur diffus ou dans des secteurs pavillonnaires peu denses. L’immobilier neuf est, en règle générale, très apprécié.

Les biens affichés à un prix de vente cohérent avec le marché se vendent entre un et deux mois. Les délais sont plus longs pour les logements situés dans les quartiers les plus populaires, ceux nécessitant des travaux importants ou encore en étage élevé, dépourvus d’ascenseur.

Il reste dynamique. Les locataires privilégient les logements neufs ou anciens rénovés qui offrent des prestations modernes et un bon niveau de confort.

Le marché devrait rester dynamique, mais le ralentissement des projets d’achat risque de perdurer car les vendeurs repoussent la vente de leurs logements.