Les zones d’activité se développent fortement sur le secteur dernièrement, ce qui a amené une nouvelle clientèle pour dynamiser la vitalité du marché. Comme il y a de l’emploi, des logements se construisent, et des actifs cherchent à se loger. Cette tendance récente a élargi le panel de profils présents ici : il y a quelques années, la clientèle était majoritairement, voire exclusivement composée de retraités.

Ils sont stables dernièrement. Nous recevons certes un volume important de demandes, mais les prix restent à l’équilibre contrairement à ce que l’on pourrait penser. Certains secteurs ont pu connaître une légère hausse, mais ce n’est rien par rapport à il y a quelques années ; l’augmentation a dû osciller entre 5 et 10 % au maximum et elle était surtout progressive. Concrètement, un T2 d’un bon standing se négocie aujourd’hui autour des 150 000 - 200 000 €, un T4 à 450 000 € et un bien d’exception à partir d’un et jusqu’à plusieurs millions. Il faut cependant garder à l’esprit qu’il faut ajouter 30 à 40 % du prix en plus pour un bien en bord de mer par rapport à un bien situé dans les terres.

Je dirais qu’un bon produit peut partir sous 3 semaines : c’est donc très rapide, mais cela peut l’être encore plus ! Pour être très précis, les appartements proposés au prix du marché se négocient sous 1 mois, et les maisons et villas sous 15 jours. Pour ce type de bien, la demande est très importante et l’offre très rare, alors que pour les appartements, c’est plutôt l’inverse.

C’est un marché assez difficile : nous ne comptons que peu de biens dans notre portefeuille à proposer en location vide à l’année. La demande est là, mais nous n’avons rien à proposer à part des logements meublés plutôt destinés à la location saisonnière. Mais la tendance pourrait s’inverser : nous voyons de plus en plus de logements en défiscalisation Pinel dans le neuf. Progressivement, nous pourrons bénéficier de ces biens et les proposer à la location à l’année.

Elle est située en plein centre-ville de Saint-Raphaël, où nous travaillons principalement pour de la transaction de location dans un périmètre de 20 km sur la côte d’Anthéor jusqu’à Roquebrune-sur-Argens, mais sans aller jusque dans les terres. Le cœur central de notre activité et notre expertise se portent donc sur la ville de Saint-Raphaël, qui jouit d’un marché très dynamique aussi bien pour de la résidence principale que secondaire.