« À Saint-Raphaël, tous les quartiers sont plébiscités ! »
À la sortie du premier confinement, nous avions des craintes sur ce que serait le marché immobilier Raphaëlois, mais la reprise a été au rendez-vous. Hervé Niclot, Directeur de l’agence AF Info Immobilier à Saint-Raphaël nous éclaire sur ce marché au cœur du Var.
Comment se porte le marché immobilier raphaëlois ?
Hervé Niclot - Il est extrêmement actif, quel que soit les gammes de produits recherchés (du studio à la propriété supérieure à 1M€ voire 2 M€) et la demande est actuellement supérieure à l’offre. En effet dès le déconfinement nous avons dû satisfaire à la fois les demandes des acquéreurs dont les premières démarches ont été stoppées brutalement, mais également tous les nouveaux clients dont le désir d’investissement dans l’immobilier est né durant le confinement et qui ont eu tout le loisir de faire leurs premières recherches sur internet.
350 000 €
C’est le prix d’entrée pour acheter un appartement type T2 Front de mer dans le Triangle d’Or.
Selon vous, quels sont les principaux atouts de Saint-Raphaël ?
C’est une ville à taille humaine et à l’urbanisation maîtrisée bénéficiant d’une situation géographique exceptionnelle. Elle est proche de l’aéroport Nice Côte d’Azur et possède une gare TGV en plein centre-ville reliant Paris en moins de 5 heures. Elle offre en outre, une excellente qualité de vie au bord de la mer Méditerranée et un climat des plus agréable toute l’année. Entre Cannes et St Tropez la ville est aussi située à 2 heures des stations de ski des Alpes du Sud offrant des possibilités d’activités de montagnes en plus de toutes les activités liées à la mer et au nautisme.
4 452 €
C’est le prix moyen au m² pour l’achat d’un logement à Saint-Raphaël.
Quels sont les secteurs plébiscités par les acquéreurs ?
Tous ses quartiers sont plébiscités pour des atouts différents : le Triangle d’Or pour sa proximité des plages de sable et du centre-ville à pied, un secteur de prédilection des acheteurs de type séniors. Le secteur du port Santa Lucia est également très prisé pour son environnement moins urbain mais tout aussi proche de la mer et des commerces, tout comme le sont également les secteurs résidentiels du Plateau Notre dame, de Boulouris et des Golfs de Valescure moins urbanisés, plus calmes et un peu plus dans un cadre de verdure.
Pouvez-vous nous donner une idée des prix sur ces secteurs ?
Pour l’achat d’un appartement type T2 en Front de mer dans le Triangle d’Or, il faut compter entre 350 000 et 480 000 €. Les villas du plateau Notre Dame se négocient, quant à elles, entre 600 000 et 1M€ voire 2 M€.
« Les acquéreurs plébiscitent le Triangle d’Or entre la mer, la gare et le centre-ville de St Raphaël »
Hervé Niclot, Directeur de l’agence AF Info Immobilier à Saint-Raphaël
Quels conseils donner à une personne qui souhaite acheter à Saint-Raphaël ?
Il est conseillé de bien valider son budget et définir ses critères de recherche en amont. Cela permet d’être réactif car les biens partent très vite actuellement. L'idéal est de se faire accompagner par un professionnel qui connaît parfaitement son marché et qui peut vous faire bénéficier opportunités qui n’ont pas le temps d’être mises en publicité avant d’être vendues.
