« À Clermont-Ferrand, la tendance des prix immobiliers est à la hausse »
Clermont-Ferrand bénéficie d’infrastructures de qualité dans un cadre verdoyant. Cette ville universitaire est plébiscitée, tant par les acquéreurs que par les locataires. Philippe Durieux, directeur de Clerdôme, nous donne sa vision du marché de l’immobilier de la métropole des Arvernes.
Excepté Clermont-Ferrand, dans quels autres secteurs êtes-vous amenés à intervenir ?
Sur tous ses alentours. Certains projets nous amènent à étendre notre zone d’intervention à l’ensemble du département. Nous sommes une coopérative. À l’inverse d’opérateurs nationaux, nous ne nous bornons pas à cibler exclusivement certains secteurs.
En parlant de secteurs, quels sont ceux les plus prisés ?
Le centre-ville de Clermont-Ferrand est situé dans une cuvette. Il est entouré de quartiers plus en hauteur offrant une vision panoramique sur la ville. Ce sont ces zones qui sont prisées par les acquéreurs, notamment pour la vue imprenable qu’elles offrent sur la vallée. C’est d’ailleurs dans ce secteur rue des Sagottiers que nous allons réaliser une opération de prestige : les Terrasses de Clermont.
2 398 €/m²
C’est le prix pour l’achat d’un appartement dans l’ancien à Clermont-Ferrand.
Existe-t-il un profil type d’acquéreurs en fonction des critères de recherche ?
Les primo-accédants sont généralement des personnes seules ou des familles, qui recherchent en priorité le pavillon individuel traditionnel. Les investisseurs ont quant à eux une vision très précise de leur projet. Ils ciblent en priorité les appartements T2 voire T3 avec prestations ou extérieurs.
Les prix ont-ils tendance à évoluer et quel est le délai de transaction moyen ?
La raréfaction du foncier couplée à l’augmentation des coûts de fabrication a eu une incidence sur les prix immobiliers. Côté délai de transaction, il est possible de concrétiser un projet sous une dizaine de mois. L’évolution de la réglementation a un impact de plus en plus important.
« Il est primordial de faire son étude de financement afin de cibler plus rapidement des biens potentiels »
Pouvez-vous nous donner des exemples de prix qui reflètent la réalité du marché ?
Comme partout ailleurs, les prix moyens sont indissociables de l’état et de la situation du bien. Généralement, un appartement se vend entre 130 000 et 200 000 € selon sa surface (du T2 au T4). Chose étonnante, les prix moyens des maisons sont similaires à ceux des grands appartements, à partir de 200 000 €.
Le marché de la location suit-il la même tendance ?
Oui, surtout dans les périodes charnières que sont le printemps et l’été. Nous proposons également une alternative pour les locataires qui hésitent à acheter : la location/accession. Ce dispositif offre une souplesse d’engagement et une fiscalité avantageuse.
12 €/m²
C’est le prix moyen d’une location à Clermont-Ferrand.
Quels conseils donneriez-vous à de futurs acquéreurs ?
Au-delà d’une simple recherche de superficie ou de situation géographique, il convient d’étudier les offres et les services des partenaires. Nous collaborons avec des courtiers et des associations pour affiner votre projet et son coût final. Le cas échéant, nous vous informons sur les aides auxquelles vous pouvez prétendre afin d’améliorer votre capacité de financement.
Pouvez-vous nous présenter votre agence en quelques lignes ?
Elle intervient sur 3 secteurs d’activités : la vente de programmes neufs et de terrain à bâtir, la vente dans l’ancien ou locaux commerciaux et le syndic de copropriété. Nous avons pour ambition de rendre l’accession neuve la plus abordable possible, c’est pourquoi nous tenons à notre image de coopérative à taille humaine.
