La gestion locative englobe les services destinés aux propriétaires/bailleurs qui souhaitent louer leur bien immobilier. Cela peut donc concerner aussi bien un père de famille qui achète un studio pour son fils ou sa fille afin d’assurer son logement durant ses études, et envisage de le louer à la fin du cycle étudiant, qu'une SCI familiale, ou encore qu'une foncière propriétaires de plusieurs biens immobiliers. Le rôle de l’agence est par conséquent de trouver le bon locataire pour le bien, et de gérer toutes les démarches administratives qui en découlent : la vérification de la solvabilité du candidat locataire, l’encaissement des loyers, la répartition des charges récupérables, la réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie, la gestion des cautions, ou encore l’aide à la déclaration fiscale des revenus fonciers.

En règle générale, ce type de prestations représente 5 à 8 % TTC des montants des loyers perçus. À cela, il faut parfois ajouter les services additionnels comme l’assurance loyers impayés, qui représente environ 2,5 % des montants des loyers. Il faut savoir que 85 % des propriétaires/bailleurs souhaitent bénéficier de cette garantie. Il y a également l’assurance vacance locative qui représente 3 à 3,5 % des montants des loyers perçus, mais cette option n'est que très rarement retenue. Bien sûr, le coût de ces prestations est entièrement déductible des revenus fonciers. Elles constituent ainsi une charge beaucoup moins importante pour les propriétaires, lequel bénéficie de garanties et d’une sécurité non négligeables.

Ici, tous les types de biens trouvent preneurs. Nous connaissons notamment une forte pénurie sur les appartements de type familial et les maisons. Or l’investisseur a plutôt tendance à préférer faire l’acquisition d’un studio ou d’un deux-pièces. En effet, il est alors certain de pouvoir y accueillir des étudiants ou des jeunes actifs sans jamais avoir de vacance locative. L’appartement familial ou la maison induisent moins de mobilité de la part des locataires, mais ils peuvent être aussi moins rentables que des petites surfaces.

Nous avons deux agences situées dans le centre-ville d’Aix-en-Provence, dans le département des Bouches-du-Rhône, à moins de 30 minutes de Marseille. Les agences Pelletier et Sextius Mirabeau font partie d’un groupe familial et sont implantées depuis des décennies. L’agence Pelletier Savon est spécialisée dans l’immobilier résidentiel et de prestige. Quant à l’agence Sextius Mirabeau, elle existe depuis 40 ans et intervient principalement dans l’immobilier grand public. Pour ces deux marchés bien spécifiques, nous réalisons notamment de la gestion locative.