En achetant un bien immobilier dans une copropriété, vous deviendrez copropriétaire. Cela signifie que vous devrez payer des charges qui contribueront au bon fonctionnement de la résidence (entretien des parties communes, éclairage du parking, etc.). Des dépenses qui peuvent devenir conséquentes si la copropriété est mal gérée.

Avant d’acheter votre appartement, il faudra donc vérifier que la copropriété est bien gérée. Vous devrez demander à consulter les comptes remis aux copropriétaires par le syndic lors de l’assemblée générale.

Cela vous permettra de connaître l’état global des impayés de charges au sein de la copropriété. Si le pourcentage des impayés de charges est élevé, cela signifie que plusieurs copropriétaires ne payent pas à temps, ce qui peut fragiliser la situation financière de la copropriété. Cette situation peut entraîner un recours du syndic de copropriété à des mises en demeure pour récupérer les fonds dus.

Le syndic pourrait également être contraint de faire des appels de fonds supplémentaires auprès des autres copropriétaires pour honorer les factures. Il est donc essentiel de vérifier si une procédure de traitement des impayés a été mise en place. Cette information figure généralement dans le compte-rendu des assemblées générales des copropriétaires.

Une copropriété endettée peut générer des conséquences financières directes pour ses membres. Vérifiez si le syndic a accumulé une dette du syndicat vis-à-vis des fournisseurs. Un retard de paiement auprès des prestataires (gaz, électricité, fioul, eau…) peut aboutir à la suspension de certains services essentiels.

Si vous vous demandez comment savoir si une copropriété est en difficulté, analysez le budget prévisionnel voté en assemblée générale. Ce document précise les dépenses prévues pour l’année suivante et permet d’anticiper d’éventuelles augmentations de charges.

Les copropriétés en difficulté peuvent être placées sous administration judiciaire avec la nomination d’un mandataire ad hoc. Ce dernier a pour mission d’aider à redresser la situation financière et d’éviter un effondrement des comptes.

Il est nécessaire de se pencher sur les charges et les appels de fonds votés en assemblée générale. Ces dépenses peuvent être liées à des travaux rattachés au lot, comme des rénovations spécifiques au logement concerné, mais aussi à des travaux rattachés au lot principal, impliquant l’ensemble de la copropriété (façade, toiture, ascenseur…).

Le procès-verbal de la dernière assemblée générale vous indiquera à quelle date les appels de fonds pour le paiement des travaux seront effectués. Il est préférable que ces appels soient programmés sur plusieurs années afin d’éviter un impact financier brutal sur les copropriétaires.

Depuis la loi ALUR, certains documents concernant la copropriété doivent obligatoirement être annexés au compromis de vente. Parmi eux, figurent le descriptif de division de l’immeuble, le carnet d’entretien et l’état des dettes éventuelles. Ces éléments sont essentiels pour évaluer la situation de la copropriété avant l’achat.

N’oubliez pas que le copropriétaire vendeur doit vous fournir ces documents afin de garantir la transparence sur la situation financière de la copropriété.

Un autre point essentiel est le fonds de travaux rattaché à la copropriété. Depuis la mise en place du fonds de travaux rattachée obligatoire pour les copropriétés de plus de 10 lots, un pourcentage du budget annuel doit être réservé aux futurs travaux. Vérifiez si ce fonds est suffisant pour anticiper d’éventuelles réparations ou si de nouvelles contributions seront nécessaires.

Si le syndic de copropriété n’a pas bien géré les finances, le syndicat des copropriétaires pourrait être amené à augmenter les charges pour compenser les dettes existantes. Dans certains cas, cela peut rendre l’achat moins attractif en raison du risque de charges excessives.

Avant d’acheter un appartement en copropriété, il est indispensable de vérifier que l’immeuble est bien assuré. En cas de défaut d’assurance, le syndic pourrait être en infraction, exposant les copropriétaires à des risques en cas de sinistre.

Si la copropriété a été construite il y a moins de 10 ans, une assurance dommage-ouvrage doit figurer dans l’acte de vente. Cette assurance est essentielle pour couvrir les malfaçons et les défauts structurels sans avoir à rechercher la responsabilité de chaque entreprise.

Le syndicat des copropriétaires a également l’obligation de souscrire une assurance multirisque pour couvrir les parties communes et les risques liés à l’immeuble. Vérifiez si ces contrats sont en vigueur et à jour.

Enfin, le compromis de vente doit obligatoirement mentionner l’existence ou l’absence d’une couverture assurantielle. Cela vous permet d’anticiper les éventuels risques et d’éviter d’acheter dans une copropriété en difficulté.