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Est-il intéressant de se faire racheter son crédit immobilier ?

Blandine Rochelle
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Le rachat de crédit immobilier est une opération financière permettant de regrouper plusieurs prêts en un seul. Ce processus, également connu sous le nom de regroupement de crédits, vise principalement à réduire les mensualités et à simplifier la gestion des finances personnelles. Dans quelles situations le rachat de crédit immobilier peut-il être bénéfique ? Quelles sont ses spécificités ? Quels sont les aspects à considérer avant de s'engager ? On fait le tour de la question. 

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Pensez à comparer les offres pour choisir l'offre de rachat de crédits la plus avantageuse. © fizkes - Getty images
Pensez à comparer les offres pour choisir l'offre de rachat de crédits la plus avantageuse. ©Getty
Sommaire

Qu'est-ce que le rachat de crédits ?

Le rachat de crédits consiste à faire racheter vos différents prêts par une seule banque. L’objectif principal est de réduire le montant de vos mensualités pour améliorer votre situation financière. Le nouvel établissement de crédit rassemble tous les prêts souscrits auprès de divers créanciers et vous accorde un nouveau prêt global. Ce nouveau crédit peut inclure différents types de prêts : crédits immobiliers, crédits à la consommation, prêts auto, prêts travaux, crédits renouvelables, et même découverts bancaires.

En regroupant ces dettes en un seul prêt, l'emprunteur bénéficie d'une mensualité unique et généralement plus faible, souvent grâce à un taux d’intérêt plus avantageux ou à un allongement de la durée du prêt.

Les avantages du rachat de crédit immobilier

Le rachat de crédit immobilier présente plusieurs avantages significatifs pour les emprunteurs. En regroupant plusieurs prêts en un seul, l'emprunteur peut bénéficier d'une mensualité unique, plus facile à gérer. Cette réduction des mensualités permet de dégager une capacité financière supplémentaire, facilitant ainsi la gestion des dépenses courantes.

Réduction des mensualités

Le principal avantage du rachat de crédits est la réduction des mensualités, pouvant aller jusqu’à -60 % par exemple dans le cas d'un rachat de crédits avec Empruntis. En consolidant plusieurs prêts en un seul, l'emprunteur peut négocier un taux d'intérêt plus bas et/ou allonger la durée de remboursement. Cela permet de diminuer le montant mensuel à payer, offrant ainsi une bouffée d'air sur le plan financier. Cette réduction globale peut être particulièrement bénéfique pour les ménages confrontés à des difficultés financières temporaires ou à une baisse de revenus.

Simplification de la gestion financière

Un autre avantage important est la simplification de la gestion financière. Avec un seul prêt à rembourser, il devient plus facile de suivre et de gérer ses finances. Cela réduit le risque d'oubli de paiement et les frais de retard associés. De plus, avoir une vue d'ensemble claire de ses dettes permet de mieux planifier ses dépenses et d'éviter les situations de surendettement.

Opportunité de nouveaux projets

Le rachat de crédits peut également ouvrir la voie à de nouveaux projets financiers. En allégeant le fardeau des mensualités, l'emprunteur peut dégager des ressources pour investir dans de nouveaux projets, comme des travaux de rénovation, l'achat d'un véhicule, ou encore le financement d'une formation professionnelle par exemple. Cette flexibilité financière accrue permet d'améliorer sa qualité de vie et d'atteindre des objectifs personnels ou professionnels.

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Le rachat de crédits est avantageux si les taux ont baissé ne serait-ce que d'1% depuis la souscription de votre crédit immobilier. © AaronAmat - Getty images
Le rachat de crédits est avantageux si les taux ont baissé ne serait-ce que d'1 % depuis la souscription de votre crédit immobilier. ©Getty

Quand envisager un rachat de crédit immobilier ?

Le rachat de crédit immobilier peut être pertinent dans plusieurs situations. Voici quelques scénarios où cette option peut s'avérer avantageuse :

  • Si les taux d'intérêt actuels sont nettement inférieurs à ceux de vos prêts en cours, le rachat de crédits peut permettre de réaliser des économies substantielles sur les intérêts payés. Même une différence d'1 % sur le taux peut entraîner des économies importantes sur le long terme.
  • En cas de difficultés financières temporaires, telles qu'une baisse de revenus ou des dépenses imprévues, le rachat de crédits peut offrir une solution pour alléger le fardeau des mensualités et éviter les impayés. Cela permet de stabiliser la situation financière et de retrouver un équilibre budgétaire.
  • Si vous avez plusieurs prêts à rembourser et que vous avez du mal à gérer les différentes échéances, le rachat de crédits peut simplifier considérablement la gestion de vos finances. Regrouper tous vos prêts en un seul vous permet de bénéficier d'une vue d'ensemble claire et de réduire le risque d'oubli de paiement.
  • Le rachat de crédits peut également être envisagé pour dégager des liquidités supplémentaires. En réduisant le montant des mensualités, vous pouvez utiliser la différence pour financer de nouveaux projets ou faire face à des dépenses imprévues sans avoir à contracter de nouveaux crédits.

Comment trouver l'offre de rachat de crédits la plus avantageuse ?

Pour maximiser les avantages du rachat de crédits et minimiser ses inconvénients, il est essentiel de bien choisir son offre de regroupement de crédits. Voici quelques conseils pour trouver l'offre la plus avantageuse :

  • La première étape consiste à comparer les offres de rachat de crédits proposées par différents établissements financiers. Utilisez des comparateurs en ligne pour obtenir une vue d'ensemble des taux d'intérêt, des frais, et des conditions proposées par chaque banque. N'hésitez pas à demander plusieurs devis pour pouvoir les comparer de manière détaillée.
  • L'utilisation d'un simulateur en ligne de rachat de crédits est recommandée pour estimer rapidement la faisabilité de votre projet. Ces outils vous permettent de calculer les mensualités, la durée de remboursement, et le coût total du nouveau prêt en fonction de vos dettes actuelles et de votre situation financière. Cela vous donnera une idée précise des économies que vous pouvez réaliser et des coûts associés.
  • Un courtier en crédit peut vous aider à trouver l'offre de rachat de crédits la plus avantageuse en fonction de votre profil et de vos besoins. Il pourra effectuer diverses simulations, comparer les offres des différentes banques, et vous conseiller sur les options les plus adaptées à votre situation. Faire appel à un courtier peut également vous permettre de gagner du temps et de bénéficier de conditions préférentielles grâce à son réseau de partenaires financiers.
  • Avant de signer un contrat de rachat de crédits, assurez-vous de prendre en compte tous les frais associés. Cela inclut les indemnités de remboursement anticipé des anciens prêts, les frais de dossier, les frais de garantie, et les éventuels frais de courtage. Intégrez ces coûts dans votre calcul de rentabilité pour vous assurer que l'opération est réellement avantageuse sur le long terme.

La durée d’un rachat de crédits est déterminée en fonction du capital à racheter ainsi que du niveau de revenus et taux d’endettement de l’emprunteur.

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