Sur notre marché, les investisseurs ne recherchent pas forcément par secteur mais plutôt par types de biens. Certains investissent dans le neuf via des dispositifs fiscaux. D’autres privilégient l’ancien à rénover et optent pour des appartements ou des maisons à diviser. Ils misent sur des villages et des villes où nous retrouvons des centres anciens.

Les investisseurs privilégient généralement les T2 et T3 car la rentabilité au m² est plus attractive que les plus grandes surfaces tandis que le turn-over est moindre que pour les studios.

Pour le moment, nous ne constatons pas de changement de comportement des investisseurs. Ils ont toutefois conscience qu’une loi va bientôt les impacter. De notre côté, notre travail est de les sensibiliser et de les conseiller au mieux afin qu’ils optent pour la solution la plus avantageuse pour eux : réaliser les travaux de rénovation énergétique pour continuer à louer leur bien, ou vendre s’ils n’ont pas la possibilité de faire ces travaux.

En optant pour la délégation, l’investisseur n’a pas à gérer toute la partie administrative liée à son investissement. Pour les biens que nous avons en gestion, nous prenons en charge ces différentes étapes, qui peuvent être très chronophages pour le propriétaire. Notre réseau d'agences JCG Immo propose également au propriétaire une Garantie Loyers Impayés pour sécuriser son investissement. La délégation est donc avantageuse, d’autant plus que les frais de gestion sont déductibles des revenus fonciers du propriétaire.