« Au nord de Lyon, la demande immobilière reste particulièrement forte »
Les acheteurs sont nombreux à plébisciter des villes comme Fontaines-sur-Saône, au nord de Lyon. Florence Magnin, fondatrice et gérante de l’Annexe, nous fait part de son analyse de ce marché prisé au cœur de la métropole du Grand Lyon.
Comment se porte le marché immobilier au nord de Lyon ?
Nous sommes face à un marché dynamique où les prix ont fortement augmenté à la sortie des différentes périodes de confinement. La demande est nettement supérieure à l’offre sur le secteur. Nous observons toutefois une légère diminution du nombre de transactions réalisées depuis le mois de juin. Les acheteurs se montrent plus prudents avec la hausse des taux d’intérêt, le retour de l’inflation et la crise énergétique. Il devient difficile, pour certains ménages, d’accéder à l’emprunt.
4 598 €/m²
C’est le prix moyen d’une maison à Fontaines-sur-Saône.
Quel est le profil de vos clients ?
Notre clientèle est assez diversifiée, même si nous recevons beaucoup de cadres en agence. Nous sommes principalement sur un marché de résidences principales. Nous avons affaire à des locaux, mais également à des habitants d’autres régions françaises.
« Les biens trouvent preneurs en moins d’un mois dans les villes situées au nord de Lyon »
Florence Magnin, fondatrice et gérante de l’Annexe.
Quelles sont les villes les plus prisées ?
Fontaines sur Saône et Miribel sont des communes très demandées car à taille humaine, pourvues de commerces de proximité de qualité et entourées d'espaces verts ... Les acquéreurs privilégient également Fontaines Saint Martin, Collonges au Mont d'Or ou encore Neyron ...
Quel budget prévoir pour acheter dans ces villes ?
Pour l’achat d’un appartement F2, il faut prévoir autour de 230 000 €. Le prix d’entrée pour devenir propriétaire d’une villa récente est de 550 000 €. À titre d’exemple, une maison de 4 chambres sur un terrain de 800 m2 a trouvé preneur à 750 000 €.
4 917 €/m²
C’est le prix d’une maison à Collonges-au-Mont-d’Or.
Quelles perspectives pour le marché immobilier au nord de Lyon ?
Je suis optimiste, car l’année 2021 a été excellente et 2022 s’annonce bien malgré le léger ralentissement de notre activité depuis quelques mois. Le marché devrait rester dynamique car le Grand Lyon est un secteur porteur. Il est possible que les prix de l’immobilier se stabilisent après la forte augmentation post-confinements.
Pouvez-vous nous présenter votre agence ?
Notre agence est implantée à Fontaines-sur-Saône depuis 2017 et compte 5 collaboratrices. Nous intervenons au nord de Lyon, dans les secteurs du Val de Saône et des Monts d’Or. Début 2022, nous avons ouvert une deuxième agence dans le territoire voisin de Miribel-Cotière. Nos 2 implantations couvrent le nord de Lyon, de l'est avec l'agence de Miribel, à l'ouest avec l'agence de Fontaines sur-Saône pour permettre d'offrir à nos clients une offre élargie sur des secteurs de plus en plus recherchés.
