Qu'il est très tendu depuis environ deux ans. Depuis la crise sanitaire, la demande est en constante augmentation et le stock de biens à vendre s’épuise à grande vitesse. Les biens restent très peu de temps sur le marché, surtout s’ils bénéficient d’une bonne situation. Nous vendons essentiellement sur la base de notre fichier client. Face à cette forte tension immobilière, les prix des logements ont nettement progressé ces dernières années. 

Le centre-ville de Biarritz est, sans conteste, le secteur le plus prisé par les acquéreurs, notamment les quartiers Beaurivage et Saint-Charles. Face à la saturation du marché en cœur de ville, les acheteurs se reportent toutefois de plus en plus dans des secteurs périphériques où les prix sont moins élevés.

Le prix moyen d’un appartement à Biarritz oscille entre 7 000 et 7 500 €/m². En plein centre-ville, il faut plutôt prévoir entre 8 500 et 10 000 €/m². Les prix peuvent même monter jusqu’à 14 000 € pour les biens les plus prestigieux situés en dernier étage et avec vue sur l’océan.

Les loyers sont également très élevés à Biarritz et la demande aussi forte que sur le marché de la transaction, notamment dans le centre-ville. À titre d’exemple, un appartement F2 avec terrasse donnant sur la Grande Plage a été loué par l’agence à 910 €. Les loyers avoisinent les 2000 € par mois pour les appartements F4 bien situés et ils les dépassent pour les maisons familiales.

Il y a tout lieu de l’être car les transactions sont à la hausse en ce début d’année 2022, ce qui laisse augurer une aussi belle année que 2021. Le marché se détend un peu grâce à la signature de nouveaux mandats de vente. Il est possible que cela conduise à une certaine stabilisation des prix dans les mois à venir, voire à une baisse sur les biens qui étaient jusque là hors sujet au niveau des prix de vente. Nous notons d’ailleurs, depuis environ 3 mois, un ralentissement. Les demandes et les contacts sont moins nombreux et nous décrochons davantage de mandats de vente. C’est une très bonne chose car cela va assainir le marché et les prix vont se stabiliser. Nous constatons, également, que les biens surestimés ne se vendent pas. Les vendeurs doivent accepter cette nouvelle donne et revenir sur des prix de marché.

L’agence Benquet, située place Clemenceau, au cœur du centre-ville de Biarritz, est la toute première agence immobilière créée dans la ville. Nous fêtons cette année nos 150 ans d’existence ! Pour nous, l’humain est au cœur de tous les projets immobiliers. C'est pourquoi nous accompagnons tous nos clients avec empathie et professionnalisme.