Ce quartier de Nice est souvent qualifié de populaire. Il est surtout très représentatif de la diversité de notre ville. Nous y observons une certaine gentrification, ainsi qu’un déplacement de la demande du port vers ce secteur, prisé pour son côté typique. Le quartier s’est considérablement développé dernièrement et devrait continuer à le faire avec le projet de l’extension de la coulée verte, qui peut être considéré comme l’extension du centre-ville. Auparavant, les prix d’achat du secteur étaient bien en dessous de la valeur du marché niçois. Sur les dix dernières années, le marché a suivi le regain d’intérêt pour cette partie de la ville, rendant le rapport locatif de plus en plus intéressant et attirant pour les investisseurs.

Les logements situés sur le port, et plus particulièrement autour de la place du Pin et de la place Garibaldi, sont très appréciés. Les quartiers Dubouchage/Carabacel, Libération ou du Bas Cimiez sont également très recherchés, car typiques de la vie niçoise, de même que le secteur Riquier/République. L’authenticité de l’est de Nice constitue un atout, de même que la présence de toutes les infrastructures : transports en commun, autoroute et voie rapide y sont très facilement accessibles. Ce secteur bénéficie aussi de la proximité du centre-ville, sans toutefois présenter les inconvénients de l’hyper-centre.

90 % des locations se font aujourd’hui en moins de 15 jours. Nous travaillons en flux tendu actuellement, et rencontrons des difficultés à trouver des biens à louer. Nous n’avons jamais plus de 2 à 3 appartements à la fois.

Il y a toujours une faible amplitude à partir du mois d’avril/mai jusqu’au mois d’octobre, tandis que les mois de décembre/janvier/février peuvent être légèrement moins chargés. La demande reste néanmoins constante dans le secteur.