« À Saint-Jean-Pied-de-Port, le prix des biens immobiliers continue de grimper »
Saint-Jean-Pied-de-Port séduit les acquéreurs par sa cité médiévale. Gérant l’agence Erlea Immobilier depuis près de 25 ans, Jean-Pierre Indaburu nous donne sa vision du marché de l’immobilier de cette commune nichée au cœur du Pays basque.
Quels sont vos domaines et secteurs d’intervention ?
Nous prenons en charge la transaction immobilière, la gestion locative et le classement de meublés de tourisme. Nous intervenons sur les cantons de Saint-Jean-Pied-de-Port, les communes limitrophes comme Saint-Étienne-de-Baïgorry ou Iholdy et également la côte basque.
Le marché de l’immobilier à Saint-Jean-Pied-de-Port est-il dynamique ?
Ce secteur l’a toujours été, surtout depuis la crise sanitaire. On constate une augmentation constante des prix, avec une incidence sur la valeur réelle du marché.
1 524 €/m²
C’est le prix moyen pour l’achat d’un appartement à Saint-Jean-Pied-de-Port.
Quelle est la principale raison de cette augmentation ?
L’évaluation des biens se complexifie du fait de la présence de « nouveaux professionnels de l’immobilier ». Exclusivement rémunérés à la commission, ces acteurs ont tout intérêt à surévaluer la valeur d’un bien immobilier.
Y a-t-il des secteurs ou des quartiers privilégiés par certains types d’acquéreurs ?
Les secteurs des centres-bourgs de Saint-Jean-Pied-de-Port ou des communes limitrophes sont appréciés, car ils permettent de se déplacer facilement à pied ou à vélo. Depuis la crise sanitaire, la région attire également des acquéreurs de grandes villes avec un budget plus élevé. Ils se tournent généralement vers des biens isolés afin d’être en communion avec la nature.
1 883 €/m²
C’est le prix moyen pour devenir propriétaire d’une maison à Saint-Jean-Pied-de-Port.
Avez-vous des exemples de prix reflétant la réalité du marché à nous communiquer ?
Les prix moyens dépendent de l’état du bien et fluctuent considérablement entre l’ancien et le neuf. Pour un T2, comptez environ 85 000 € dans l’ancien contre 130 000 € dans le neuf. Cette variation se retrouve également pour un T3 où il faut prévoir un budget de 120 000 à 185 000 €. Quant à une maison, cela va de 210 000 à plus de 400 000 €. Tout dépendra du secteur, des prestations et de la taille du bien.
Le marché de la location suit-il la même tendance ?
Pour vous donner un ordre d’idée, un T2 se loue en moyenne 500 € par mois. Le loyer mensuel d’une maison varie généralement entre 900 et 1 200 €. Comme pour la transaction, ces prix peuvent être plus élevés selon les prestations du bien comme un extérieur ou une terrasse, la proximité des commerces...? Malheureusement, les écarts importants de fiscalité entre la location meublée saisonnière (71 % d’abattement) et la location à l’année (30 % d’abattement) augmentent la tension du marché locatif.
« Dans la commune, le prix des loyers a augmenté depuis deux ans »
Jean-Pierre Indaburu, gérant de l’agence Erlea Immobilier
Quels sont les conseils que vous donneriez à de futurs acquéreurs ou investisseurs ?
Nous les invitons à contacter un vrai professionnel de l’immobilier dès les premières ébauches de leur projet. Nous connaissons parfaitement le secteur et la valeur réelle de son immobilier. Ainsi, nous pouvons proposer des biens exclusifs en priorité.
Pouvez-vous présenter votre agence en quelques mots ?
Erlea Immobilier est une agence présente à Saint-Jean-Pied-de-Port depuis près de 25 ans. 7 collaborateurs et moi-même proposons une approche authentique du métier d’agent immobilier. Ici, personne n’est rémunéré à la commission. Enfin, nous sommes fiers d’être adhérents à l’Eusko, la monnaie locale du Pays basque.
