« À Toulon, la demande de logements explose »
Ville la moins chère de la Côte d’Azur, Toulon tire aujourd’hui son épingle du jeu avec un marché immobilier très actif et des prix en hausse. Pierre Seigneur, directeur de l’agence Stéphane Plaza – Toulon Centre Haute-Ville, propose son analyse du marché immobilier.
Quel est l’état du marché immobilier toulonnais ?
Il est très dynamique, il y a de nombreux acquéreurs mais moins de biens à la vente en ce moment, ce qui entraîne une hausse des prix.
2 666 €
C’est le prix immobilier moyen au m2 à Toulon.
Pourquoi un tel engouement ?
D’abord, Toulon devient une ville attractive, tant en termes d’investissement qu’en raison du télétravail car beaucoup de personnes viennent du nord de la France pour s’installer ici ou trouver une résidence secondaire. Ces personnes ont un pouvoir d’achat assez élevé et cela gonfle vraiment les prix, d’autant que si le nombre d’acquéreurs est resté stable, c’est l’offre qui a diminué. De plus, la ville est en pleine métamorphose et devient très agréable.
Qu’est-ce qui explique la baisse de l’offre ?
Les biens restent peu de temps sur le marché et les supports de commercialisation affichent moins de biens à la vente. Actuellement, une maison va mettre environ une semaine pour être vendue, un appartement deux semaines, contre deux mois auparavant. Enfin, avec la crise sanitaire, les vendeurs sont sur la réserve et attendent, car eux-mêmes sont confrontés à la pénurie de biens et à la hausse des prix : il devient plus difficile de trouver un nouveau logement avant d’avoir vendu le logement actuel.
« Un bien qui rentre sur le marché est presque automatiquement vendu actuellement »
Pierre Seigneur, directeur de l’agence Stéphane Plaza – Toulon Centre Haute-Ville
Le marché de la maison individuelle a-t-il bondi avec la crise sanitaire ?
Oui mais certains acquéreurs ont des budgets de moins en moins suffisants pour en acquérir : lorsqu’une maison est mise en vente autour de 350 000 €, elle est vendue en une heure. Une maison avec extérieur coûte de plus en plus cher et la demande est forte.
+4,2 %
C’est l’augmentation moyenne des prix toulonnais en un an.
Si l’on souhaite acquérir un bien avec un espace extérieur, dans quel quartier toulonnais faut-il acheter ?
À Toulon, on relève entre 75 et 80 % d’appartements, c’est la raison pour laquelle les maisons sont très prisées, car sur les 20 % de maisons, très peu sont mises en vente. Il faudra donc se tourner vers un quartier qui comporte des maisons à un prix correct, à savoir l’est ou l’ouest toulonnais : le quartier des Routes, Valbertrand, Valbourdin, Ortolan, Beaulieu, la Corniche du Faron, Siblas.
