« Le Pays d’Aix séduit de plus en plus de télétravailleurs »

Sofia El Allaki 19 déc 2022
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Au cœur du pays d’Aix, c'est peu dire que l’immobilier est en pleine croissance et qu'il attire une nouvelle clientèle. Valentin Huc-Debat, gérant de l'agence d'Aix-en-Provence, est témoin de cette forte attractivité et nous éclaire sur son marché.

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Le pays d’Aix continue d’attirer de nombreux acquéreurs extérieurs à ce territoire. © Marina VN – Shutterstock

Comment se porte le marché immobilier dans le pays d’Aix ?

Nous sommes face à un marché à la fois dynamique et tendu. Les transactions sont nombreuses sur ce territoire. Nous réalisons actuellement, en moyenne, 5 à 6 ventes par mois. Concernant les prix de vente, ils ont atteint des niveaux élevés, mais les acquéreurs sont en train de rééquilibrer le marché. Leur capacité d’emprunt a diminué d’environ 23% avec la hausse des taux d’intérêt (de 0.9 à 2.6%) à la suite du conflit en Ukraine. Cela a un impact sur les prix et a fait naître une tendance baissière.

5 326 €/m²

C’est le prix moyen d’un appartement à Aix-en-Provence.

Qui pousse la porte de votre agence ?

Avant la crise sanitaire, notre clientèle était majoritairement composée de retraités d’une résidence principale en Provence. Avec l’essor du télétravail, nous avons affaire à de plus en plus de jeunes actifs en provenance d’autres régions françaises et qui souhaitent s’installer à Aix-en-Provence ou sa périphérie. De manière générale, nos clients disposent de plus de 1 000 000 € de budget.

« Les maisons avec 4 chambres et piscine sont les biens les plus recherchés »

Valentin Huc-Debat, gérant de l'agence d'Aix-en-Provence.

Quel bilan dressez-vous de ces deux dernières années ?

Malgré une pénurie de l’offre et l’explosion des prix, notre activité a été excellente en 2021 et 2022, tenue par une demande exceptionnelle et des taux extrêmement bas. Les délais de vente étaient très courts l’année dernière. Il n’était pas rare que les biens trouvent preneurs en une seule visite. Depuis Septembre les délais de vente s’allongent. Il faut compter, en ce moment, un mois entre la mise en vente d’un bien et signature d’une offre d’achat.

5 859 €/m²

C’est le prix moyen d’une maison à Aix-en-Provence.

Quel avenir pour le marché immobilier du Pays d'Aix ?

Nous sommes optimistes, car c’est un micro-marché avec une demande constante et forte. Il est probable que le marché ralentisse légèrement en 2023, avec une baisse du volume des transactions. Les vendeurs devront davantage s’adapter aux exigences des acquéreurs alors qu’ils étaient plutôt, jusqu’à présent, en position de force.

Pouvez-vous nous présenter votre agence ?

Elle est implantée depuis 2005 à Aix-en-Provence sur le Cours Mirabeau. Spécialisée dans la transaction immobilière, notre agence compte 11 collaborateurs. Enfin, nous plaçons notre rôle de conseil avant tout.

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Valentin Huc-Debat
Valentin Huc-Debat
Gérant
L'agence d'Aix-en-Provence
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