Nous sommes face à un marché à la fois dynamique et tendu. Les transactions sont nombreuses sur ce territoire. Nous réalisons actuellement, en moyenne, 5 à 6 ventes par mois. Concernant les prix de vente, ils ont atteint des niveaux élevés, mais les acquéreurs sont en train de rééquilibrer le marché. Leur capacité d’emprunt a diminué d’environ 23% avec la hausse des taux d’intérêt (de 0.9 à 2.6%) à la suite du conflit en Ukraine. Cela a un impact sur les prix et a fait naître une tendance baissière.

Avant la crise sanitaire, notre clientèle était majoritairement composée de retraités d’une résidence principale en Provence. Avec l’essor du télétravail, nous avons affaire à de plus en plus de jeunes actifs en provenance d’autres régions françaises et qui souhaitent s’installer à Aix-en-Provence ou sa périphérie. De manière générale, nos clients disposent de plus de 1 000 000 € de budget.

Malgré une pénurie de l’offre et l’explosion des prix, notre activité a été excellente en 2021 et 2022, tenue par une demande exceptionnelle et des taux extrêmement bas. Les délais de vente étaient très courts l’année dernière. Il n’était pas rare que les biens trouvent preneurs en une seule visite. Depuis Septembre les délais de vente s’allongent. Il faut compter, en ce moment, un mois entre la mise en vente d’un bien et signature d’une offre d’achat.

Nous sommes optimistes, car c’est un micro-marché avec une demande constante et forte. Il est probable que le marché ralentisse légèrement en 2023, avec une baisse du volume des transactions. Les vendeurs devront davantage s’adapter aux exigences des acquéreurs alors qu’ils étaient plutôt, jusqu’à présent, en position de force.

Elle est implantée depuis 2005 à Aix-en-Provence sur le Cours Mirabeau. Spécialisée dans la transaction immobilière, notre agence compte 11 collaborateurs. Enfin, nous plaçons notre rôle de conseil avant tout.