Il est hétérogène, dans la mesure où certains quartiers demeurent dynamiques tandis que d’autres ont atteint un plafond. Le 9^e reste porteur, autour de la rue des Martyrs, de la Place Saint Georges. La demande est aussi importante autour du Parc Monceau, notamment en raison du retour d’anciens expatriés londoniens à la suite du Brexit.

Dans certains secteurs c’est le cas, mais dans d’autres, ils poursuivent leur évolution. Les quartiers périphériques par exemple, suscitent moins d’engouement et les prix diminuent.

Nous sommes passés d’un marché de vendeurs à un marché d’acquéreurs : le rapport de force a basculé, et c’est une véritable spécificité de cette fin d’année 2021. Jusqu’à présent, c’étaient les vendeurs qui imposaient leurs règles et qui anticipaient les augmentations de prix. Désormais, les acquéreurs ne sont plus disposés à acheter à n’importe quel prix et ils prennent le temps d’étudier l’état de l’appartement, l’état de l’immeuble, etc.

Les étrangers sont en effet plutôt absents du marché parisien depuis quelques temps, et cela pèse sur certains quartiers comme le Marais, Saint-Germain-des-Prés. Mais nous recevons toujours de la demande de personnes souhaitant habiter Paris ou d’investisseurs.

Ils ont été refroidis il y a 2 ans mais désormais ils observent la réglementation et ils ont même découvert des bénéfices à ces mesures. Car un locataire dont le loyer est encadré a tendance à demeurer plus longtemps, et les propriétaires sont donc moins confrontés au turn-over et aux vacances locatives.

Nous devrions rester un moment sur un marché d’acquéreurs, dans la mesure où de nombreux Parisiens ont quitté la capitale, et que cette tendance va se poursuivre. Et cela a assaini le marché immobilier parisien, car il n’y avait pas assez d’offres pour répondre à la demande auparavant.