« Dans le Luberon, les prix immobiliers ont augmenté de façon considérable »

23 mai 2022
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Jessica Tellier, gérante de Mirabeau Immobilier, témoigne de l’attractivité du secteur du Luberon. Elle a constaté la venue d’une clientèle française extra-régionale, séduite par le cadre charmant de cette région. La région est aussi très prisée des étrangers au budget important et en quête de calme.

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Mirabeau, une petite ville du Luberon d’à peine plus de 1 200 habitants. © Gordon Bell – Shutterstock

Quel est l’état actuel du marché immobilier dans le Luberon ?

Le Luberon est un secteur très dynamique. Malgré l’absence des acquéreurs étrangers au cours des deux dernières années de la crise sanitaire, le marché a su rebondir et attirer de nombreux acheteurs français. Il faut dire que la région ne manque pas d’atouts. Elle jouit d’un patrimoine et d’un cadre naturel exceptionnels.

3 344 €/m²

C’est le prix moyen d’une maison à Mirabeau.

L’arrivée massive de ces acheteurs a-t-elle engendré une hausse des prix de l’immobilier ?

Oui, et la hausse des prix immobiliers se poursuit aujourd’hui. Cela dit, les taux bancaires ont déjà légèrement augmenté au premier trimestre 2022. Il est prévu que leur hausse se poursuive. Pour l’instant, l’impact est minime, voire inexistant, mais s’ils augmentent encore, la baisse des prix de l’immobilier est clairement un scénario à ne pas exclure.

« Dans la région, la vacance entre deux locataires est nulle en raison du dynamisme du marché locatif »

Pouvez-vous nous donner des exemples de prix de biens dans le Luberon ?

Les prix vont avoir tendance à considérablement varier entre les villes les plus importantes telles que Manosque ou Apt, et les petits villages perchés comme Gordes ou Lourmarin. Mais en moyenne, il est possible d’acquérir un appartement d’une superficie inférieure à 50 m2 pour 160 000 € en moyenne. Pour les logements plus grands tels que les maisons de village, il faut compter un budget compris entre 180 000 et 250 000 €. Pour les maisons dans un quartier résidentiel en revanche, la fourchette de prix commence à 350 000 € et peut aller jusqu’à 500 000 €. Ces moyennes de prix soulignent que le secteur reste bien plus abordable en comparaison avec celui d’Aix-en-Provence.

2 553 €/m²

C’est le budget moyen pour acquérir une maison à Manosque.

Pouvez-vous nous présenter votre agence ?

Notre agence immobilière est implantée dans le village de Mirabeau, au sud du Vaucluse. Elle bénéficie d’un emplacement très stratégique : elle chevauche les trois départements du Var, des Bouches-du-Rhône et des Alpes-de-Haute-Provence, au sud du Parc naturel régional du Luberon. Cette localisation nous permet de rayonner dans le nord de la métropole aixoise, dans le Haut Var et dans toute la vallée de la Durance. Nous comptons 4 collaborateurs spécialisés dans la transaction, dans la gestion locative, la location saisonnière et l’aménagement d’intérieur.

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Jessica Tellier
Jessica Tellier
Gérante
Mirabeau Immobilier
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