« À La Ciotat, le marché immobilier devrait ralentir en 2023 »
À 30 km de Marseille, La Ciotat est très appréciée des acquéreurs. Martine Serafin et Nathanael Legrand, conseillers immobiliers chez Fleurot Immobilier, sont témoins de l'attractivité de leur ville. Ils nous livrent leurs impressions sur l’état du marché ciotaden.
Comment se porte le marché immobilier ciotaden ?
Nous sommes face à un marché où règne une forte tension immobilière. La demande est importante et nous manquons de biens disponibles à la vente pour la satisfaire pleinement. Concernant les prix de vente, ils n’ont cessé d’augmenter depuis la crise sanitaire. Depuis septembre, le marché a tendance à ralentir, après avoir été très dynamique au premier semestre.
5 228 €/m²
C’est le prix d’un appartement à La Ciotat.
Quel est le profil des clients de votre agence ?
Nous avons principalement affaire à des personnes âgées de plus de 50 ans, des futurs ou des jeunes retraités habitant dans les régions parisienne et lyonnaise. Ils souhaitent acheter une résidence principale ou secondaire pour profiter de la mer et du soleil toute l’année.
À La Ciotat, quels sont les secteurs les plus recherchés ?
La demande est particulièrement forte dans les quartiers Saint-Jean, Clos des Plages et Sainte-Marguerite. De manière générale, les acheteurs souhaitent être proches des commerces et des plages.
« La demande excède l’offre à La Ciotat et dans ses proches environs »
Martine Serafin et Nathanael Legrand, conseillers immobiliers chez Fleurot Immobilier
Quel budget prévoir pour acheter un appartement à La Ciotat ?
Le prix d’entrée pour l’achat d’un studio est de 120 000 € et de 200 000 € pour un F2. Il est possible de trouver des appartements F3 à partir de 350 000 € et des F4, aux alentours de 400 000 €. Concernant les maisons, il faut compter plus de 500 000 € et autour de 1,5 M€ pour une demeure de prestige.
68 %
C’est la part des appartements dans le parc immobilier ciotaden.
Quels sont les délais de vente à La Ciotat ?
Ils sont relativement courts. Les biens affichés à un juste prix trouvent preneurs entre 1 et 3 mois.
Comment voyez-vous l’avenir du marché immobilier ciotaden ?
Après une très belle année 2022, il est fort possible que le marché ralentisse en 2023. Avec l’inflation et la hausse des taux d’intérêt, certains acheteurs vont très certainement retarder leurs projets dans l’attente de jours meilleurs.
Pouvez-vous nous présenter votre agence ?
Notre agence existe depuis plus de 60 ans. Nous disposons d’un bureau en centre-ville et dans un autre secteur stratégique autour des plages au Peymian. Nous intervenons sur La Ciotat mais également sur Ceyreste, Saint-Cyr-sur-Mer, La Cadière d’Azur, Le Beausset et Bandol.
