« Dans le Chablais, les acquéreurs recherchent activement une maison »
Situé dans un secteur stratégique, à proximité de Genève, du Léman Express et dans un écrin attrayant, le Chablais se montre particulièrement actif. Jean-Marc Agnolin, dirigeant de l’agence Savoie Genève Immo, y observe une forte demande de maisons individuelles et des prix qui se stabilisent.
Comment se porte le marché de l'immobilier du Chablais ?
Le marché est très dynamique, la proximité de ce secteur avec Genève ainsi que le Léman Express attire toujours plus de nouveaux acquéreurs.
Présente-t-il des spécificités ?
Oui, il est en constante évolution mais toujours en pleine ébullition. Il peut varier selon le lieu où l'on souhaite acquérir un bien entre la ville et la campagne.
3 700 €/m²
C’est le prix immobilier moyen à Bons-en-Chablais.
Y a-t-il, comme dans d’autres régions, plus de demandes d’achat que de biens à vendre ?
Depuis plusieurs mois il y a effectivement dans l'ancien plus de demandes que d'offres, surtout sur le foncier avec des projets de construction ou maisons individuelles, qui sont à ce jour les plus recherchées. La demande est moindre sur les programmes neufs et appartements.
Quel type de bien vos clients recherchent-ils ? Leurs critères ont-ils évolué ?
La maison de type T5 d'environ 120 m² implantée sur un terrain d'environ 800 m² de construction traditionnelle de moins de 10 ans peut trouver un acquéreur en quelques jours pour un prix moyen de 450 000 €.
450 000 €
C’est le prix moyen pour une maison T5 de construction traditionnelle dans le Chablais.
Vos clients recherchent-ils une résidence principale, secondaire ou un investissement ?
L'ensemble des clients de mon agence recherche l'acquisition en résidence principale.
En moyenne, quels sont les prix ? La tendance est-elle à la hausse, à la baisse, à la stabilisation ?
Les prix ont augmenté en 2020, et sur le trimestre en cours, ils se sont stabilisés. Les taux d'intérêt sont toujours extrêmement bas, néanmoins les banques sont très exigeantes envers le futur acquéreur, avec l’exigence d’un apport d'environ 10 % et un endettement ne pouvant dépasser les 33%.
« Actuellement, la maison individuelle est le bien le plus recherché dans le Chablais »
Jean-Marc Agnolin, dirigeant de l'agence Savoie Genève Immo
Quelles sont les communes du Chablais les plus prisées ?
Les communes frontalières (Veigy-Foncenex, Machilly), les bords du lac, ainsi que les communes qui bénéficient d'une gare (Bons-en-Chablais) sont très prisées.
Quelles sont les perspectives d'évolution du marché de l'immobilier du Chablais ?
Pour ces prochains mois, le marché va rester relativement dynamique, les taux d'intérêt ne devraient pas augmenter et les prix se stabiliser. Par sa qualité de vie entre lac et montagnes et sa proximité avec Genève, le Chablais reste une zone très attractive.
