« À Aix-en-Provence, le télétravail amène davantage d’acquéreurs Franciliens »
Le marché immobilier aixois demeure tendu et les acquéreurs recherchent plus que jamais un espace de vie plus grand et un extérieur. L’offre se raréfie mais les prix semblent commencer à se stabiliser, comme l’observe Frédéric D’Ulivo, gérant de l’agence 1894 L’Immobilier.
Comment se porte le marché immobilier aixois ?
Le marché immobilier est très tendu à Aix-en-Provence, la demande est bien plus grande que l'offre, ce qui justifie la hausse des prix depuis le début de l'année, même si ces derniers semblent s'être stabilisés depuis la rentrée. La stabilisation, voire une légère baisse des prix est envisageable pour le premier trimestre 2022, notamment avec le durcissement des conditions d’octroi de prêts bancaires.
Le marché de la maison individuelle est sorti renforcé de la crise sanitaire. Est-ce aussi le cas sur le marché de votre secteur ?
Oui, depuis plus d'un an nous constatons une forte demande sur le marché de la maison individuelle.
5 028 €/m²
C’est le prix d'un logement ancien à Aix-en-Provence.
Quel type de bien vos clients recherchent-ils ? Leurs critères ont-ils évolué ?
Les critères de recherches les plus fréquents sont les extérieurs et la grande pièce de vie. On relève une nette évolution de la demande de terrasse et jardin. Les confinements forcés et l'isolement social ressenti par chacun d'entre-nous ont entrainé ces nouveaux besoins.
Qui sont vos clients ?
Principalement des acquéreurs d’une résidence principale pour 60 %, et de résidences secondaires et d’investissement locatif pour 40%. Nos acheteurs sont des locaux, et depuis le déconfinement nous avons de plus en plus de clients d'île de France grâce au développement du télétravail.
« Les acquéreurs recherchent de plus en plus un extérieur et une grande pièce à vivre »
Frédéric D’Ulivo, gérant de l’agence 1894 L’immobilier
Quelle est la tendance en termes de prix immobiliers ?
Après une hausse majeure des prix, nous constatons une stabilisation. Les prix varient beaucoup selon les types de produits.
+11,5 %
C’est l’augmentation moyenne des prix immobiliers aixois.
Pour un investissement locatif sur votre secteur, quel serait le ticket d’entrée ?
Il faut prévoir entre 140 000 et 200 000 € selon si l'on se situe dans l’hyper-centre d’Aix ou Salon de Provence.
Quelles sont les perspectives d'évolution du marché de l'immobilier d’Aix et du Pays d’Aix ?
Nous penchons pour une stabilisation des prix des maisons d’ici l’été, et une légère baisse des studios/T2 et produits types investisseurs, au regard des conditions d’octroi de prêt et des méthodes de calcul des taux d'endettements. La demande risque de baisser légèrement sur les produits d’investissement et donc les prix aussi.
