« La pénurie de biens s’est atténuée, les acheteurs ont maintenant le choix »
Julie Lamboley, directrice de l’agence Architectures Immobilier Pays basque, livre son analyse sur l’évolution récente du marché immobilier dans sa région. Elle évoque un retour à l’équilibre entre l’offre et la demande, ainsi que les changements dans le comportement des acheteurs et vendeurs.
Quelle est la situation actuelle du marché immobilier par rapport à la pénurie d’offres et à la demande forte observées précédemment ?
La situation s’est quelque peu équilibrée. Ces derniers mois, de nombreuses estimations ont été réalisées, ce qui a généré de nouveaux mandats. Actuellement, l’offre est plus présente, donnant un choix plus large aux acheteurs. Ils prennent davantage le temps de réfléchir car ils ont plus de possibilités, de biens à étudier.
À Biarritz, le prix de vente au m² moyen est de 8 664 €.
Le profil de votre clientèle a-t-il changé ?
La clientèle reste diversifiée mais on observe certaines évolutions. Il y a une diminution des achats en résidence secondaire, les acquéreurs se concentrant davantage sur les résidences principales. Cela s’explique par le fait qu’ils se focalisent sur l’essentiel, dans le contexte économique actuel.
Les budgets varient considérablement, allant des primo-accédants jusqu’à des transactions de 3 à 4 millions d’euros. Un point notable est le retour d’une clientèle étrangère, absente pendant un certain temps mais désormais de nouveau active sur le marché.
La clientèle étrangère est-elle présente pour l’investissement ?
Sur la côte basque, l’investissement est fortement contraint par des lois limitant la location de résidences secondaires en format Airbnb. Il existe une loi de compensation compliquant la location des biens achetés en résidence secondaire. Cette situation pousse certains investisseurs à se tourner vers d’autres régions, comme les Landes ou la Charente-Maritime. Ils deviennent des marchés de report intéressants.
Beaucoup de clients étrangers ne sont pas au courant de ces contraintes légales. Ils sont souvent surpris lorsqu’ils en prennent connaissance. La complexité de ce mécanisme leur semble souvent difficile à appréhender, entraînant parfois une réticence à investir.
64 % des biens situés à Biarritz affichent une surface comprise entre 40 et 99 m². 14 % mesurent moins de 40 m² et 23 % plus de 100 m².
Quel est votre rôle dans l’explication de ces contraintes aux clients ?
Nous ne pouvons pas laisser un client faire un achat sans l’informer des restrictions qui pourraient affecter son utilisation du bien. L’agent immobilier joue un rôle crucial de conseil, qui s’est renforcé ces derniers temps. Nous sommes là pour guider tant les vendeurs, qui sont inquiets de la situation et de la baisse des prix, que les acheteurs, qui ont besoin d’expertise sur les prix et le timing d’achat. Les transactions sont devenues plus longues car tout le monde réfléchit et analyse davantage.
Quels sont les délais de vente moyens actuellement ?
Certaines propriétés très prisées, comme une petite maison en hypercentre à Biarritz, peuvent se vendre en seulement deux visites. Cependant, en général, on est plutôt sur une durée de 3 à 5 mois.
Ce délai peut s’allonger significativement si le bien n’est pas au prix du marché. Certains propriétaires ont encore tendance à surévaluer leur logement, particulièrement sur la côte basque, ce qui peut considérablement rallonger les délais de vente.
1 Avenue d’Ossuna, 64200 Biarritz
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