On voit beaucoup de personne se demander "Une caution solidaire c'est quoi ? ". Qu'est-ce que cela veut dire et qu’est-ce qui la distingue d’une caution simple ? La caution solidaire, souvent demandée pour une location, est un engagement pris par une personne tierce, appelée garant, qui accepte de payer le loyer et les charges en cas de défaillance du locataire. Le propriétaire peut alors se tourner directement vers ce garant, sans passer par une procédure contre le locataire. Ce mécanisme repose sur une clause clé : la renonciation au bénéfice de division et au bénéfice de discussion, ce qui permet au bailleur de solliciter la caution dès le premier impayé, sans recouvrer d'abord les sommes dues auprès du locataire.

Il existe plusieurs types de cautionnement, mais la caution solidaire est de loin la plus engageante pour le garant. Qu'est-ce qu'une caution solidaire dans un contrat de location ? En résumé, c’est un acte qui permet de réduire les risques pour le propriétaire, en lui offrant la possibilité d’obtenir le paiement du loyer et des charges même si le locataire n’est pas en mesure de les honorer.

Se porter garant solidaire, c'est quoi ? C’est un engagement légal et formel. En signant l’acte de caution solidaire, le garant s’engage à couvrir les dettes locatives, y compris les charges et les frais de réparations. Cet acte de cautionnement inclut souvent des mentions telles que le montant du loyer, la durée de l’engagement et les responsabilités en cas de non-paiement. Le garant doit bien comprendre les termes du contrat de location avant de s’engager.

L’engagement de la caution signifie que si le locataire ne paie pas, le propriétaire peut émettre un commandement de payer directement au garant, qui devient alors redevable des dettes locatives. Cet engagement est donc un acte sérieux, et le garant doit pouvoir évaluer sa capacité à prendre en charge le paiement du loyer en cas de défaillance du locataire.

Si le principe est le même, la caution solidaire permet de poursuivre, en cas d’impayés, la personne qui s’est portée caution sans recours préalable au locataire. Avec une caution simple en revanche, le bailleur est tenu de poursuivre le locataire pour obtenir son dû. En se référant directement à vous, le propriétaire ne perd ni de temps ni d’argent. C’est précisément la clause qui vous engage à renoncer « au bénéfice de discussion » qui permet au propriétaire de se retourner automatiquement vers vous en cas de problème.

La durée de l'engagement de la caution dépend des clauses du contrat de bail et de l’acte de cautionnement. Si aucune durée n'est spécifiée, le garant peut résilier l’engagement mais devra attendre la fin du bail en cours. Dans ce cas, il est conseillé d’envoyer une demande de désengagement par courrier recommandé. Toutefois, le garant reste engagé jusqu’à l’expiration du bail initial.

Il est essentiel de noter que même en cas de séparation ou de départ du locataire principal, la personne qui a porté caution reste souvent solidaire de la dette si d'autres occupants, comme un ex-conjoint ou des colocataires, restent dans le logement. Par exemple, dans une colocation, si le bail est commun, la caution solidaire couvre tous les colocataires pour l’ensemble des impayés de loyers.

Dans certaines situations, l’Action Logement propose la garantie Visale, une garantie gratuite pour les locataires ne disposant pas de caution. Cette garantie Visale permet aux locataires de bénéficier d’un dispositif de sécurité similaire sans avoir besoin de recourir à un garant privé. Toutefois, la garantie Visale n’est pas accessible à tous et comporte des conditions d’éligibilité. Elle peut être une alternative pour les propriétaires qui souhaitent sécuriser le paiement des loyers.

Différence entre Caution Simple et Caution Solidaire

La caution solidaire définition repose sur la rapidité d'action du propriétaire en cas de défaut de paiement. Avec une caution simple, le propriétaire doit prouver qu’il a tenté de recouvrer les loyers auprès du locataire avant de se tourner vers le garant. En revanche, avec une caution solidaire, le propriétaire peut immédiatement exiger le paiement des loyers auprès du garant. Cet aspect est souvent perçu comme une sécurité renforcée pour le bailleur, mais représente une charge potentielle pour le garant.

Qu'est-ce qu'une caution solidaire pour un propriétaire ? C’est un moyen d’éviter des retards de paiement et des démarches juridiques lourdes. En renonçant au bénéfice de discussion, le garant accepte que le propriétaire puisse exiger le montant de la dette locative sans attendre.

Un acte de cautionnement doit mentionner le montant maximum de la caution, le nom du locataire et du propriétaire, ainsi que les modalités de résiliation. Le contrat doit aussi préciser si le cautionnement est limité ou illimité en termes de durée. En général, un acte de cautionnement pour une caution solidaire location appartement indique également si la caution est renouvelable tacitement, notamment pour les baux à renouvellement automatique.

Le garant doit prêter attention au montant caution solidaire qu’il est prêt à garantir. Ce montant correspond en général au montant du loyer multiplié par le nombre de mois d’engagement indiqué dans le contrat.

Le contrat de bail définit les droits et obligations du locataire et du propriétaire, mais a également un impact direct sur la caution solidaire. Le bail doit préciser si le locataire bénéficie d’une assurance couvrant les impayés de loyers ou si une autre forme de garantie est prévue.

Les Limites de l’Engagement et le Paiement des Loyers

Le garant doit être conscient que son engagement couvre uniquement les dettes liées au paiement des loyers et charges prévues dans le contrat de location. Si le locataire endommage le logement ou laisse des arriérés de factures, ces frais peuvent également être couverts par la caution. Le propriétaire peut poursuivre le garant pour tous les frais liés au non-respect des clauses du bail, même après le départ du locataire, si le contrat de bail n’a pas été modifié.