Ça y est, on vient de visiter l’appartement de nos rêves ! Le hic, c’est qu’à vue de nez, vingt autres personnes ont craqué pour le même. Inutile de se leurrer : une première bonne impression passe par un bon contact « physique » et un dossier bien préparé. Ce dernier doit être complet avant même de commencer les visites. La loi Alur de novembre 2015 a déterminé les documents légaux que le bailleur est en droit de demander pour louer son appartement.

Pour s’assurer de notre solvabilité, le propriétaire va nous demander une série de documents faisant office de garanties, à présenter le plus tôt possible. Une pièce d’identité en cours de validité, notre contrat de travail (ou une attestation de notre employeur) précisant notre fonction, rémunération et durée du contrat s’il s’agit d’un CDD, voire une promesse d'embauche en CDI. Il nous demandera aussi nos trois derniers bulletins de salaire et notre dernier avis d’imposition.

Si l’on est étudiant, il faudra présenter notre carte d’étudiant et/ou un certificat de scolarité. On pense aussi à prévoir les trois dernières quittances de loyer de notre bail précédent ou une attestation de notre ancien bailleur déclarant que l’on a bien tout payé.

Peut-on louer un appartement avec une promesse d'embauche ? La réponse est oui, mais cela peut s'avérer plus complexe. Les propriétaires bailleurs et les agences immobilières sont souvent réticents à louer à un candidat locataire sans CDI, craignant un défaut de paiement. Toutefois, une promesse d'embauche pour location peut rassurer le bailleur sur votre situation financière à venir. Il est donc essentiel de présenter ce document dans votre dossier, en complément d'autres garanties. Louer un appartement avec une promesse d'embauche devient alors plus accessible.

Le refus de location en CDD est malheureusement fréquent. Les propriétaires privilégient les locataires en CDI, jugés plus stables. Si vous êtes en CDD, n'hésitez pas à renforcer votre dossier avec une caution solide, des économies conséquentes ou même une promesse d'embauche pour agence immobilière. Cela peut démontrer votre sérieux et votre capacité à assumer le montant du loyer. Trouver un logement avec une promesse d'embauche est possible si vous mettez toutes les chances de votre côté.

Le propriétaire va sans doute exiger que quelqu’un se porte caution pour nous. Cela peut être une personne physique ou morale. Dans le cas d’une personne physique, il faudra constituer un dossier présentant les conditions de ressources de la personne portant caution, ainsi qu’un justificatif de domicile et/ou un acte de propriété. Pour une personne morale, il faudra prévoir, selon l’activité, un extrait K ou K bis du registre du commerce et des sociétés, un extrait D1 original du registre des métiers ou encore un certificat d’identification INSEE.

Les travailleurs indépendants et la location

Pour les travailleurs indépendants, louer un appartement peut être un défi supplémentaire. Il faudra fournir des documents attestant de la stabilité de votre activité, comme les bilans comptables, un avis de taxe foncière ou encore une carte professionnelle. La mise à jour régulière de ces documents est essentielle pour prouver votre situation financière solide.

En dehors de la liste proposée par la loi Alur, les autres documents sont considérés comme interdits car non indispensables, voire portant atteinte à la vie privée. Quelques exemples ? Un dossier médical, un contrat de mariage ou une attestation PACS, un jugement de divorce, un extrait de casier judiciaire, une carte d’assuré social, un RIB ou encore une autorisation de prélèvement automatique. Bon à savoir aussi, le bailleur ne peut exiger un chèque de réservation pour l’appartement qu’il compte vous louer.

Si votre situation financière est délicate, pensez aux aides au logement proposées par l’État. Elles peuvent renforcer votre dossier et rassurer le propriétaire bailleur sur votre capacité à payer le loyer.

Assurez-vous que le montant du loyer correspond à vos revenus ; généralement, le bailleur attend que les revenus du locataire soient au moins trois fois supérieurs au loyer.

En préparant un dossier complet et en anticipant les attentes du bailleur, vous augmentez vos chances de trouver un logement, même si vous êtes en CDD ou si vous avez une promesse d'embauche logement. N'oubliez pas que chaque détail compte pour le propriétaire bailleur, et que la transparence sur votre situation financière est un atout majeur.