« À Toulon, la hausse des prix immobiliers continue sur fond de pénurie de bien »
Le Var et le sud-est de la France sont appréciés des acquéreurs pour leur qualité de vie et leur proximité avec les plages de la région. Julien Duforest, directeur du Cabinet 3000, nous expose sa vision du marché de l’immobilier à Toulon et dans sa proche périphérie.
Le marché de l’immobilier à Toulon est-il dynamique ?
La région a toujours été très demandée par les acquéreurs, d’autant plus depuis la crise sanitaire. En moyenne, les prix ont augmenté de 10 %. La demande est toujours bien supérieure à l’offre, ce qui réduit considérablement les délais de transaction.
« Si le bien possède un extérieur et est au prix du marché, la vente peut être réalisée en 24 heures »
Julien Duforest, directeur du Cabinet 3000
Les acquéreurs ont-ils un profil type et quels sont leurs critères ?
Il est assez varié. Il peut s’agir de familles, de jeunes actifs ou d’investisseurs, locaux ou nationaux. Le critère principal reste la présence d’extérieurs. Un garage ou une place de stationnement est aussi un plus indéniable.
Selon vous, quels sont les secteurs de Toulon les plus prisés et pourquoi ?
Pour les retraités, le secteur de prédilection demeure Le Cabra, un quartier très proche du Mourillon. Dans le même secteur, on peut également évoquer celui de la Mitre. Il est privilégié par les familles et les investisseurs. La proximité des plages et la dimension à taille humaine expliquent ces préférences.
2 682 €/m²
C’est le prix signé pour l’achat d’un appartement dans l’ancien à Toulon.
Pouvez-vous nous donner des exemples de prix qui reflètent l’état du marché actuellement ?
Les prix varient selon l’état et les atouts du bien immobilier. Récemment, un studio de 29 m² en front de mer s’est vendu 128 000 €. Dès l’instant où le bien est considéré comme d’exception (commodités, vue mer, prestations haut de gamme…), les prix s’envolent. Une maison bourgeoise de 158 m² avec jardinet dans un secteur privilégié a trouvé acquéreur pour 840 000 €.
Quelles ont été les conséquences de la crise sanitaire sur votre activité ?
Elle a accentué un marché déjà tendu dans le secteur. Après une petite accalmie, les demandes repartent à la hausse. Dans l’esprit des acquéreurs, la crise sanitaire n’est pas terminée. Leur priorité se dirige donc naturellement vers le confort de leur logement, bien avant les voyages ou les loisirs.
+5,2 %
C’est l’évolution du prix signé pour l’achat d’un appartement dans l’ancien sur Toulon.
Pourquoi acheter à Toulon plutôt qu’ailleurs ?
C’est une ville où il fait bon vivre. Elle est la plus ensoleillée de France, avec près de 300 jours de conditions climatiques favorables. Les projets à venir de l’équipe municipale vont dynamiser davantage la ville. Enfin, les plages de la ville et les vues sur la Méditerranée ne laissent personne indifférent.
Pour terminer cet interview, pouvez-vous nous présenter votre agence en quelques mots ?
Cabinet 3000 est une agence immobilière familiale, créée en 2004 et avec de nouveaux locaux. Installés dans le cœur du quartier Mourillon, nous accompagnons les clients dans l’intégralité de leur projet. Nous pouvons également mettre à leur disposition plusieurs services complémentaires, comme le home staging, les conseils d’un courtier ou encore ceux de professionnels du bâtiment.
