« À Orange, 2 mois au maximum suffisent pour vendre un bien au prix »
Avec des prix assez constants et une qualité de vie remarquable, la ville séduit de plus en plus d’acheteurs. Geneviève Silvy, gérante de l’agence Silvy, spécialiste du secteur, nous donne quelques précisions.
Pourriez-vous nous décrire l’état du marché immobilier d’Orange et de ses environs ?
La location et la transaction se portent bien. Nous recevons toujours plus de demandes pour de la résidence principale et de l’investissement locatif. L’offre demeure relativement faible. Cela maintient inévitablement les prix de l’immobilier et raccourcit les délais de vente.
La crise sanitaire a-t-elle eu un impact sur votre marché ?
Ces deux dernières années, les acquéreurs ont été plus nombreux à souhaiter acheter un bien avec un extérieur. La maison de caractère avec piscine et jardin arboré et la maison de village avec terrasse connaissent ainsi un grand succès. Sur ce type de biens, le marché est aujourd’hui tendu, l’offre est insuffisante.
49 %
C’est le pourcentage d’appartements à Orange.
Quels sont les délais de vente à prévoir sur votre secteur ?
Un bien au bon prix nécessite entre trois semaines et deux mois pour être vendu. Les délais entre la signature du compromis et celle de l’acte authentique de vente devant un notaire se sont en revanche considérablement allongés ces derniers mois.
Pouvez-vous me donner des exemples de prix de biens situés dans la commune d’Orange et ses environs ?
Pour réaliser un investissement locatif, le budget moyen nécessaire est de 50 000 € pour un petit appartement et entre 150 000 et 200 000 € pour un immeuble contenant plusieurs logements à rénover. Les primo-accédants recherchent des biens entre 80 000 et 200 000 €. Ils peuvent ainsi prétendre à des appartements avec terrasse et balcon ou à une maison avec un petit jardin ou une cour. Enfin, une villa de 5 pièces avec piscine et grand jardin en périphérie immédiate d’Orange se négocie entre 380 000 € et 450 000 €.
« L’offre de maisons avec jardin est relativement réduite à Orange et dans ses environs »
Geneviève Silvy de l’agence Silvy
Quel conseil donneriez-vous à une personne ayant le projet d’acheter ou d’investir dans votre secteur ?
Il faut en priorité bien cibler sa recherche. Il est donc nécessaire de choisir avec précaution un secteur et un type de bien en fonction de son budget et de sa capacité d’emprunt. Il ne faut pas hésiter à se lancer. C’est le bon moment, car les taux d’intérêt sont encore très bas.
Quels sont les atouts de votre secteur ?
Orange se situe dans le Vaucluse à proximité d’Avignon. La ville est facilement accessible par les autoroutes A7 et A9 ou grâce au TGV. Le trajet Orange Paris est aisé. Elle offre également une qualité de vie remarquable à ses habitants avec de nombreux espaces verts et jardins. Enfin, les prix de l’immobilier demeurent abordables, contrairement à d’autres villes du sud-est de la France.
30 minutes
C’est le temps de trajet en TER entre Avignon et Orange.
Quelles sont les perspectives d’évolution pour le marché immobilier de votre secteur ?
Un travail de dynamisation de l’hypercentre d’Orange a été mené, ce qui a fortement développé la location saisonnière. Aussi, nous recevons de plus en plus d’investisseurs souhaitant acheter des immeubles dans le centre-ville pour effectuer des rénovations.
Pouvez-vous nous présenter votre agence en quelques mots ?
L’Agence Silvy est une structure indépendante qui met son expérience au service de ses clients depuis plus de 40 ans. Nous sommes implantés au cœur de la Ville d’Orange où nous réalisons des activités de transaction, location, gestion et syndic. Nous disposons donc d’une expertise pointue indispensable lors des négociations. Nous sommes à l’écoute de nos clients et leur apportons notre soutien pour mener à bien leur projet, souvent celui d’une vie.
