« A nice, les prix restent dans la fourchette haute »
Retraités, actifs, vacanciers, investisseurs français ou étrangers sont nombreux à vouloir s’installer face à la Méditerranée. Toujours attractif, le marché immobilier de Nice atteint des sommets. Cette tendance ne semble pas prête à s’arrêter, comme nous le confirme Antoine Lachambre, négociateur transaction de l’agence Billon SMGI.
Dans quel secteur géographique intervient votre agence immobilière ?
Billon SMGI intervient principalement sur toute la ville de Nice, commune très étendue entre l’Est et l’Ouest, les hauteurs de la ville et le bord de mer. Régulièrement, nous nous déplaçons aussi sur les communes limitrophes plus particulièrement à l’est, telles que Villefranche-sur-Mer, Eze, Saint-Jean–Cap-Ferrat. Cela représente une zone de 20 km de long et 8 km de large environ.
500 000 à 700 000 €
C’est la fourchette de prix d’un appartement avec terrasse dans le quartier Fabron à Nice.
Comment se porte le marché immobilier niçois ?
Il est très dynamique. Mais il existe une grande disparité selon les quartiers et les types de bien. Avec la crise sanitaire, les acquéreurs recherchent des biens avec des espaces extérieurs pour les résidences principales ou secondaires. En parallèle, le marché locatif marche à plein régime. Nice attire beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs. La ville dispose en effet d’universités, de grandes écoles, d’une technopole avec Sophia Antipolis qui concentre de nombreuses start-up et de grandes entreprises comme Thalès.
Quelle évolution des prix avez-vous constatée ces derniers mois ?
Ils restent stables, même s’ils se situent dans la fourchette haute, avec un prix du m2 moyen oscillant entre 3 800 et 4 200 €. Cependant, il y a des irrégularités selon les quartiers. Les prix peuvent varier de 2 500 €/m2 à plus de 12 000 €/m2.
Entre 250 000 et 350 000 €
Il s’agit du prix d’un appartement T2 place du Pin, proche du port de Nice.
Pourriez-vous nous donner quelques exemples de prix à Nice ?
Un appartement une pièce d’une superficie de plus de 36 m2 avec une vue panoramique sur le port s’est vendu 360 000 €. Au Mont-Boron, un appartement avec terrasse et vue mer coûte entre 700 000 et 800 000 €. Dans le même secteur, une villa se négocie aisément entre 2 et 3 millions d’euros.
« À Nice, il existe une grande disparité de prix selon les quartiers »
Antoine Lachambre, négociateur transaction de l’agence Billon SMGI
Quelles sont, selon vous, les perspectives d’évolution des prix de l’immobilier à Nice ?
Elles sont excellentes. Dans certains quartiers, l’immobilier a pris plus de 20 % en 10 ans, voire davantage parfois. La demande est forte et la ville demeure attractive, notamment grâce aux grandes rénovations urbaines entreprises ces dernières années.
