Billon SMGI intervient principalement sur toute la ville de Nice, commune très étendue entre l’Est et l’Ouest, les hauteurs de la ville et le bord de mer. Régulièrement, nous nous déplaçons aussi sur les communes limitrophes plus particulièrement à l’est, telles que Villefranche-sur-Mer, Eze, Saint-Jean–Cap-Ferrat. Cela représente une zone de 20 km de long et 8 km de large environ.

Il est très dynamique. Mais il existe une grande disparité selon les quartiers et les types de bien. Avec la crise sanitaire, les acquéreurs recherchent des biens avec des espaces extérieurs pour les résidences principales ou secondaires. En parallèle, le marché locatif marche à plein régime. Nice attire beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs. La ville dispose en effet d’universités, de grandes écoles, d’une technopole avec Sophia Antipolis qui concentre de nombreuses start-up et de grandes entreprises comme Thalès.

Ils restent stables, même s’ils se situent dans la fourchette haute, avec un prix du m² moyen oscillant entre 3 800 et 4 200 €. Cependant, il y a des irrégularités selon les quartiers. Les prix peuvent varier de 2 500 €/m² à plus de 12 000 €/m².

Un appartement une pièce d’une superficie de plus de 36 m² avec une vue panoramique sur le port s’est vendu 360 000 €. Au Mont-Boron, un appartement avec terrasse et vue mer coûte entre 700 000 et 800 000 €. Dans le même secteur, une villa se négocie aisément entre 2 et 3 millions d’euros.

Elles sont excellentes. Dans certains quartiers, l’immobilier a pris plus de 20 % en 10 ans, voire davantage parfois. La demande est forte et la ville demeure attractive, notamment grâce aux grandes rénovations urbaines entreprises ces dernières années.