« Marseille attire de plus en plus de nouveaux habitants »
Un climat des plus agréable, un cadre de vie dynamique et la proximité de la mer font de Marseille une ville plébiscitée par les acquéreurs. David Llinares, gérant de l’agence Llinares Immobilier, nous fait un point sur le marché de l’immobilier de la cité phocéenne.
Quel est le rayon d’action de votre agence immobilière ?
Nous intervenons sur tout Marseille et ses alentours, mais aussi sur le Var et la Côte d’Azur.
Quels sont les atouts de la vie à Marseille ?
Il fait bon vivre à Marseille, ville dynamique et en pleine expansion. La re-dynamisation du centre ville et le ravalement des façades renforcent l’attrait de son habitat. La cité phocéenne attire pour son climat ensoleillé et ses prix encore attractifs par rapport aux autres grandes villes de France. La mer et son littoral incitent aux sports et à la détente. Idéalement située : à 3 h de Paris, proche de la côte d’azur et des plages du var, mais également de la montage et des stations de ski. Tous ces éléments et bien d’autres sont des qualités de vie à Marseille.
« À l’heure actuelle, nous avons 50 clients pour un bien, c’est totalement fou »
David Llinares, gérant de l’agence Llinares Immobilier
Pouvez-vous nous faire un état des lieux du marché de l’immobilier de la ville ?
Aujourd’hui, il est excellent. Le télétravail est un élément important qui participe à la venue d'une nouvelle clientèle provenant des autres grandes métropoles. Les clients cherchent de plus en plus à acheter leur résidence principale à Marseille, pareillement les investisseurs trouvent des produits avec une très bonne rentabilité. L’offre est nettement inférieure à la demande : à l’heure actuelle, pour un bien mis en vente, se présentent plus d'une dizaine d’acquéreurs potentiels. Le prix de m2 à Marseille était inférieur par rapport aux autres grandes villes de France, mais ils ont considérablement augmentés ces derniers temps et Marseille va finir par rattraper son retard. C’est donc le bon moment pour vendre et investir.
3 176 €/m²
C’est le prix moyen au m² pour l’achat d’un appartement ancien à Marseille.
Quels sont les secteurs qui rencontrent le plus de succès et pour quelles raisons ?
Les 7è, 8è, 11è et 12è arrondissements sont clairement les plus demandés. Ce qui explique que les prix au m2 sont les plus hauts dans ces secteurs. Parallèlement beaucoup de personnes parlent du Panier et souhaitent investir dans ce quartier mytique… mais toutes les parties de la ville ont ses avantages et ses inconvénients. L’achat se fera en fonction des critères de recherche de chacun.
Avez-vous quelques exemples de biens vendus reflétant l’état du marché actuel ?
Il est difficile de choisir une vente plutôt qu’une autre. La hausse des prix est réelle et importante, en moyenne de plus de 30%. Fin 2018 des villas individuelles avec jardin et piscine étaient vendues entre 550.000 et 600.000€ mais le sont aujourd’hui vers 700.000 et 780.000€
3 375 €/m²
C’est le prix d'un appartement dans l’ancien dans le 11e arrondissement marseillais.
Quel est le délai moyen de transaction dans votre agence ?
En moyenne un bien se vend dans les 15 jours après l’envoi au fichier client et sa mise en publicité. Cependant la vente peut s’effectuer très rapidement. Un exemple sera parlant : Une villa rentrée un samedi matin vers 11H, dans la foulée la fiche envoyée au fichier et sur les réseaux sociaux génère des réponses immédiates, cette réactivité a permis l’organisation des visites en fin d’après midi. Résultat : bien vendu au prix dans la journée. Néanmoins on constate qu’un produit en portefeuille pendant plus d’un mois, son vrai problème est généralement le prix.
Pouvez-vous me présenter votre agence en quelques mots pour clore ce rendez-vous ?
Nous mettons un point d’honneur à apporter un service de qualité à tous nos clients vendeurs et acquéreurs. Notre objectif est de satisfaire et fidéliser en répondant aux besoins de notre clientèle avec des prestations haut de gamme et un véritable professionnalisme.
