« L’attractivité immobilière du sud-ouest toulousain se confirme »

14 oct 2021
Modifié
09 déc 2021
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Le sud-ouest de Toulouse attire de plus en plus d’acheteurs. Cédric Fricou, directeur de la 14e agence du Groupe Tolosan Immobilier à Rieumes, nous éclaire sur les spécificités de ce marché immobilier.

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La périphérie toulousaine séduit les Toulousains à la recherche d’une maison avec jardin. © Groupe Tolosan Immobilier

Quel est l’état du marché immobilier dans la périphérie sud-ouest de Toulouse ?

Nous sommes face à un secteur très dynamique. Les constructions neuves se multiplient et de nouveaux quartiers émergent sur ce territoire qui fait l’objet d’une très forte demande immobilière.

Quel est le profil des acquéreurs dans cette partie de la périphérie toulousaine ?

Nous avons affaire principalement à des Toulousains à la recherche d’une meilleure qualité de vie et d’un logement plus spacieux. Ils sont prêts à s’éloigner de 15 à 30 minutes de la ville rose pour acheter une maison avec jardin.

3 988 €/m²

C’est le prix moyen pour l’achat d’une maison dans la métropole toulousaine.

Cette forte demande a-t-elle un impact sur les prix de l’immobilier sur le secteur ?

Tout à fait, ces derniers ont sensiblement augmenté ces derniers mois, notamment sur le marché de l’ancien.

Quelles sont les villes les plus recherchées au sud-ouest de Toulouse ?

Les acquéreurs privilégient les communes situées dans un rayon de 30 minutes en voiture de Toulouse en empruntant l’A64, comme par exemple Labastidette, Lherm et Lavernose-Lacasse. L’accès en moins de 30 minutes au bassin d’emploi de Colomiers oriente également de nombreuses recherches vers Saint-Lys, Bragayrac ou Sainte-Foy-de-Peyrolières.

+ 5,9 %

C’est la progression, sur un an, du prix des maisons dans la métropole toulousaine.

Combien de temps faut-il pour vendre un logement dans votre secteur d’activité ?

Les logements trouvent preneurs, en moyenne, en un mois.

Pouvez-vous nous donner une idée du budget à prévoir pour l’achat d’une maison dans le sud-ouest toulousain ?

À titre d’exemple, à Rieumes, une maison récente F5 de 110 m2 avec garage sur un terrain de 1 000 m2 se vend autour de 325 000 €.

« Les prix immobiliers dans le sud-ouest de Toulouse ont beaucoup augmenté »

Cédric Fricou, directeur de la 14e agence du Groupe Tolosan Immobilier à Rieumes

Comment se porte le marché locatif dans ce secteur de l’agglomération toulousaine ?

Il est tout aussi tendu que celui de la transaction. Les biens se louent très rapidement.

Êtes-vous optimiste pour l’avenir du marché immobilier local ?

Nous sommes confiants car la demande dans les deuxième et troisième couronnes toulousaines reste forte.

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Cédric Fricou
Cédric Fricou
Directeur d'agence
Groupe Tolosan Immobilier à Rieumes
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