« L'attractivité de Nice ne cesse de croître, favorisant l’augmentation des prix »
Depuis quelques années, la ville de Nice opère une mutation progressive. Bruno Griguer, directeur de l’agence Griguer Immobilier, revient sur l’attractivité du marché immobilier de la capitale azuréenne.
Pourriez-vous dresser un état des lieux du marché immobilier dans la ville de Nice ?
La métropole niçoise dans son ensemble reste toujours très attractive. Cette tendance s’est confirmée suite à la crise sanitaire. La ville s’est véritablement redynamisée grâce à plusieurs travaux d’aménagements urbains : la mise en service de la ligne 2 du tramway, la réduction du nombre de bus et la création de pistes cyclables avec bandes végétalisées. Les prix ont globalement tendance à augmenter, quels que soient les quartiers, et ce depuis la sortie des confinements de l’année dernière.
92 %
C’est la proportion que représentent les appartements à Nice.
Pouvez-vous nous donner des exemples de prix de biens les plus recherchés ?
Sur le boulevard huppé de Victor Hugo, parallèle à la Promenade des Anglais, les appartements se négocient autour de 7 000 à 8 000 €/m². Dans les quartiers exceptionnels du port et dans le bas du quartier du mont Boron, les prix grimpent. Ils oscillent plutôt autour de 10 000 €/m².
Quel est le bien qui s’est le mieux vendu sur l’année ?
Depuis la sortie du premier confinement en mai 2020, les gens ont exprimé le besoin d’avoir un extérieur, terrasse ou jardin. Les biens sans au minimum un balcon sont actuellement vraiment plus durs à louer. Ils sont très difficiles à vendre. Aujourd’hui, beaucoup de nos clients désirent vivre en maison pour gagner en espace et en qualité de vie. Le prix de ce type de bien est très élevé sur Nice. Certains sont alors prêts à faire des concessions, comme faire un peu de route en s’éloignant du centre-ville pour trouver un bien rentrant dans leur budget. Le problème est que la saturation du trafic routier aux entrées et aux sorties de la ville freine souvent la concrétisation de ce type de projet.
Quels conseils souhaiteriez-vous transmettre aux particuliers ou aux investisseurs ayant un projet d’achat ou de vente ?
Il est très important de s’entourer de professionnels ou d’experts compétents, pour être bien accompagné, mais aussi pour bénéficier de conseils avisés sur les spécificités du marché local. C’est la garantie d’acheter ou de vendre au meilleur prix.
4 763 €/m²
C’est le prix moyen des appartements anciens à Nice.
Quel est votre bilan pour cette année 2021 ?
Ce fut une bonne année sur le marché de la transaction, tout comme 2020. Concernant le marché de la location, le faible taux du crédit a plutôt eu tendance à inciter les locataires à investir plutôt que de rester en location.
Quelles sont les perspectives que vous entrevoyez pour 2022 ?
Les années d’élection présidentielle sont généralement plus calmes pour l’activité immobilière en raison des incertitudes inhérentes à ces périodes.
