« Nous faisons face à une pénurie de biens à vendre sur Toul »
À 20 km de Nancy, le marché immobilier toulois se porte bien. Olivier Loisel, expert immobilier et négociateur de l’office notarial Person Bodart Petitpas Maas à Toul, nous éclaire sur ce marché.
Comment le marché immobilier toulois traverse-t-il la crise sanitaire actuelle ?
La demande immobilière reste forte sur le secteur, mais le marché se grippe un peu. Le stock de biens à vendre sur Toul et ses environs s’épuise. Les vendeurs retardent leur projet de vente devant l’incertitude économique générée par la crise sanitaire ou parce qu’ils ne trouvent pas de biens à acheter.
Observez-vous un changement de comportement chez les acquéreurs sur le secteur ?
Les acquéreurs veulent à tout prix mener à bien leur projet immobilier. Ils souhaitent visiter rapidement des logements et se positionnent très vite, alors qu’auparavant, ils prenaient davantage le temps de la réflexion. Face à la pénurie de biens disponibles sur le marché, certains acheteurs sont prêts à accepter des prix bien au-dessus de ceux du marché afin de ne pas passer à côté d’une opportunité d’achat.
De 1 250 €/m²
à 1 387 €/m², c’est le prix moyen pour l’achat d’une maison à Toul.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien sur Toul et ses environs ?
Un bien affiché à un juste prix se vend actuellement, en moyenne, en une semaine à quinze jours au lieu d’un mois avant la crise sanitaire.
Quels sont les secteurs plébiscités par les acquéreurs ?
L’immobilier toulois dans son ensemble est très prisé. Tous les villages longeant l’A31 entre Nancy et Toul sont également très plébiscités. La demande immobilière est très forte dans les villages de Villey-le-Sec et Villey-Saint-Étienne ainsi que les villages des Côtes de Toul qui offrent une excellente qualité de vie.
1 à 2 semaines
C’est la durée moyenne pour vendre un bien sur Toul et ses proches environs.
Quel est le budget moyen pour l’achat d’une maison avec jardin sur Toul ?
Il faut prévoir autour de 160 000 €, même s’il ne s’agit que d’une moyenne. À titre de comparaison, il faut compter le double pour l’achat d’une maison sur Nancy.
« Le marché toulois profite du dynamisme économique de Nancy »
Olivier Loisel, expert immobilier et négociateur de l’office notarial Person Bodart Petitpas Maas à Toul
Quels conseils donner à une personne qui souhaite acheter sur le secteur ?
Il est préférable de bien étudier son enveloppe financière, quantifier le budget relatif aux travaux et se renseigner en amont sur la zone dans laquelle on souhaite acheter.
