« La demande immobilière dépasse largement l’offre à Auriol »
À 30 km de Marseille, Auriol est une commune plébiscitée par les acheteurs. Clément Almanza, directeur d’agence Auriol Immobilier à Auriol, nous éclaire sur les spécificités de son marché immobilier.
Comment se porte le marché immobilier à Auriol depuis le début de la crise sanitaire ?
Il est très tendu depuis le premier déconfinement, en mai 2020. La demande immobilière est très forte et nous manquons de biens à proposer à nos clients acquéreurs. Il n’est pas rare d’avoir environ quarante clients intéressés par un même bien. Avant la crise sanitaire, c’était l’inverse, l’offre excédait très largement la demande.
Avez-vous observé une évolution de votre clientèle ces derniers mois ?
La moitié de notre clientèle actuelle est composée d’habitants des grandes métropoles qui recherchent un pied-à-terre dans la région pour pouvoir télétravailler. C’est un phénomène nouveau. Auparavant, nous avions essentiellement affaire à une clientèle locale.
30 minutes
C’est le temps qu’il faut pour se rendre d’Auriol à Marseille en voiture.
Qu’en est-il des prix immobiliers ?
Face à la forte tension qui règne sur le marché, ils sont à la hausse. À titre d’exemple, une maison d’environ 100 m2 sur un terrain de 500 m2 qui se vendait avant la crise sanitaire entre 350 000 et 400 000 € se négocie aujourd’hui entre 400 000 et 450 000 €.
Quels sont les secteurs les plus recherchés à Auriol ?
Les acquéreurs privilégient les quartiers situés entre 1 à 3 km autour du centre-ville auriolais. Ils ont l’avantage d’être plus calmes et d’offrir des terrains plus spacieux.
69 %
C’est le pourcentage de maisons dans le parc immobilier auriolais.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien dans votre secteur d’activité ?
Les logements trouvent preneur en moins de 15 jours. Avant la crise sanitaire, il fallait prévoir environ 3 mois.
« Les prix de l’immobilier auriolais sont à la hausse »
Clément Almanza, directeur d’agence Auriol Immobilier à Auriol
Qu’en est-il du marché locatif ?
Il est tout aussi tendu que celui de la transaction. La demande locative est importante et nous avons peu de biens à la location.
Comment mettre toutes les chances de son côté pour acheter à Auriol ?
Il faut être patient et être prêt à faire des concessions. L’idéal est de bien ficeler son dossier de financement en amont pour être réactif en cas de coup de cœur.
