Malgré la conjoncture et les confinements successifs, le marché immobilier de la Côte d’Azur reste particulièrement dynamique. Cette attractivité marquée s’explique en particulier par la situation privilégiée de ce bassin, placé entre deux grands pôles de la Côte d’Azur, Nice et Cannes. C’est un atout indéniable qui attire de nombreux citadins en quête de calme et de tranquillité. D’ailleurs, l’impact sur les prix de l’immobilier s’en ressent. Il faut par exemple compter entre 4 000 et 5 000 €/m² pour acheter un bien ancien à Saint-Paul-de-Vence. En moyenne, les Alpes-Maritimes affichent un prix moyen de 4 624 €/m².

Les secteurs les plus prisés restent les abords des villages et les positions dominantes, offrant de belles vues dégagées sur la mer et les collines avoisinantes. En matière de biens immobiliers, les mas anciens et de caractère, particulièrement convoités par la clientèle étrangère, disposent d’un très fort potentiel.

Sur le secteur de La Colle-sur-Loup et de Saint-Paul-de-Vence, les délais de transaction varient bien entendu selon la rareté du bien, de son emplacement et évidemment aussi en fonction de son prix. Dans notre agence, nous constatons que, pour les villas affichées à moins d’un million d’euros, le délai moyen entre la mise en vente et la signature chez le notaire s’établit entre 6 et 12 mois. Ces délais tendent à se rallonger pour les biens dépassant le million d’euros.

Le marché de la location reste tendu sur notre secteur. Le parc immobilier est principalement composé de villas ou de maisons divisées en appartements. La demande locative sur ce type de biens, tant annuelle que saisonnière, reste particulièrement soutenue. Elle se confronte par ailleurs à une offre rare et exigeante. En effet, une très large majorité des bailleurs qui passent par notre agence ont souscrit à la garantie des loyers impayés (GLI). Cela implique nécessairement une sélection accrue des dossiers en amont.

Sur notre région, la demande reste très importante, tant au niveau national qu’international. Nous recommandons à un éventuel acquéreur ou vendeur de prendre conscience des fortes disparités et particularités du secteur. Et évidemment, faire appel à un professionnel local connaissant parfaitement le marché est indispensable pour mener à bien son projet.